今年房地产市场一直恢复偏慢一些。一季度集中放量然后就回归平稳，在传统过去的金九银十旺季和政策相关性高一些，几次市场明显回暖持续时间短一些。地产市场可能要从交易量回到过去的情况，难度最少目前会大一点。贝壳现在一战略是回归居住需求：“今天我们正处于行业发展轨迹切换的当口，‘住得好’替代‘买到房’成为需求的第一位。真正关注‘人’和‘住’的黄金时代才刚刚到来。”说的就是这个意思。
在过去的房地产周期里，企业的竞争优势中杠杆的优势，资源相关性的优势，和投资是否踩中关键时点的优势，会比较明显，激进和高杠杆的企业看上去会受益，但到今天，其实也会发现到底什么样的地产公司到最后会更好一些。过去地产牛市的时间相对比较长，激进策略的地产公司优势会看上去发展快一些，稳健地产公司看上去发展慢。企业对房地产周期的理解也常常认为市场的政策属性大一些，很多老投资者说的政策市就是这个意思，对一个市场超长周期历史中的情况分析就较少点。
在一个更长的宏观角度下，一个地产和地产相关企业的长期决策深度和思考深度重要性就高很多。比如万科说的“活下去”，贝壳的站在“一站式新居住服务平台”新阶段，从交易重点进军家装和租赁，不断在强化企业产品和服务的居住属性。最终居住业务比例到多少也需要看具体情况，但方向还是很重要的。
