2019-06-01 16:34
介于当下很多物业公司不规范,与业主矛盾趋于激化,未来在物业行业可能会出现产业集中度提升的现象。
营运不好的酒店,写字楼,商场可能有人流不足的问题,而且如果附近有新建的商业还可能会被吸走部份人流。
但物业公司管理的楼盘入伙了基本不用担心人流,买了不住也要交物业费,而且是独市生意。
$万科A(SZ000002)$ $碧桂园服务(06098)$ @今日话题
介于当下很多物业公司不规范,与业主矛盾趋于激化,未来在物业行业可能会出现产业集中度提升的现象。
领悟物业公司的魅力。开发公司2015年开发100万平方,2016年开发150万平方,2017年开发200万平方。一锤子买卖完了后,物业公司可以管理450万方。开发公司继续开发。理论上算三年开发公司业绩增长一倍,物业公司业绩增长了3.5倍。
为什么物业公司一开始只有10个盘?不是应该是过去销售盘的总量吗?
大部分观点一致,补充一下,也可以这么理解假如物业公司今年管理1亿平方,明年年增加2000万平增长20%,后年增加2000万平,才增加16%,增长越来越低,PE也会相应降低,所以小心会有估值杀,房地产估值压的很低,却有高分红,没有估值杀问题,都是净增长。物业股高估值,特别是30多倍的,只适合管理优秀的高增长小物业股,总体来说物业和房地产都是好生意。
七公的新城发展表现不错,净值又上新台阶
嘉宝被碧桂园服务收购,有价值且很低估的公司,哪怕二级市场股民和机构不买,也会被内行公司买去
新城悦现在不是比佳兆业更便宜
物业公司同一个盘,能涨物业管理费吗?能控制运营成本不随时间上涨吗
物业与地产