$希慎兴业(00014)$ 为什么要远离希慎可。因为它已经不是原来的希慎了。在2021年，它做了几笔大的投资：
1、买了加路连山道地块。
2、参股九龙土瓜湾旧改重新住宅项目，占25%。
3、花42亿，买了上海利园项目。
4、与IWG成立合资公司，运营共享办公室，轻资产模式。
5、参股新风集团，扩展医疗业务。
参与这些投资，新增了300亿的债务，现在净负债率达到45%。这一通投资下来，将公司置于风险之上，却没有创造一点增量的价值。还消耗了价值。 此外还有非常关键的一点，希慎的年租金收入回报率仅4%~5%/年，在此基础上，希慎明显高估了自身资产的账面价值，按照保守计算至少高估了40%左右，减值风险巨大。