新城的思路已经交流会说的很清楚了 570亿有息负债，大部分变成经营贷=吾悦广场永续经营=永续债=永远不用考虑还本。这部分未来300亿-400亿。利率5% 20亿 利率未来还会走低。 剩下200亿的有息，依靠不买地，期房现房回款，商业租金 逐渐下降。