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回复@不改之地: $新城控股(SH601155)$ 没注意到租金收入和租金收益的区别吧，另外估值也要考虑商场在什么能级的城市。 新城最大的问题应是住宅存货约两千亿的每年或有计提损失会否吃掉每年商场的租金收益。//@不改之地:回复@seekyou1989:确实 但是翻翻财报 每一座的公允价值 就这么多，今年再看看 也许去年年报疫情因素影响较大
引用：
2023-09-29 16:26
$新城控股(SH601155)$ 新城的存货1900亿 去年和前年共计提了150亿左右。 看看存货中开发成本和开发产品部分，去年是按5%计提的。 实际以占比大的江苏省中的南通为例，房价跌幅达25%左右。另一个 一级市场的综合体估值是租金收的10倍左右，那么按新城的公允价值算法，租金收入与公允价值比应该达到1...

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十年为锚
2023-10-01 15:08
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考虑到已售未结1600亿，未出售存货在1200上下。