十年为锚 的讨论

不需要完全清除库存才能上岸吧？一个地产公司，完全没有土地储备，那还是地产公司吗？何况清除库存的同时，有息债务不会同时下降？

目前月销60亿 扣除建安成本和税项对应存货30亿 算， 每月减少30亿存货，一年360亿，约需3年才能基本清除库存，实现完全上岸。 前提是这3年资金链能稳住不爆雷。 如果中间困境反转行业回暖直接上岸。 爆雷的话 很可能爆在去化，而不是继续减值上。 $新城控股(SH601155)$

其实我还有个想法，要不要忽视新城手头持有的现金？我的意思是，如果有息降到400亿，然后手持300亿现金，实际负债才100亿左右，这个时候才安全，这个标准是不是有点过高？

已售未结是3900万方，合同负债才是1600亿，这里面有个口径问题

这个不行 因为300亿真实可用的部分无法通过财报知晓

按新城的租金体量，有息负债隆到400左右，就算安全了。 但安全不代表就要上涨，上涨要有利润业绩支撑的。

核心还是去化，这老哥的帖子分析够清楚了@做人要厚道1974 ；要是今明两年每年去化1000万平，到明年底新城住开就没多少土储了，商开的那些综合体大盘，估计得卖到26年

0负债才叫上岸？