功过代价

房地产二十年，

最倒霉的是在最高位买房的人，

先为他们黙哀三秒钟，

房价下跌亏的几十万几百万，

要辛苦上几年班才能赚回来？

烂尾的就更惨了，房子见不着，房贷还要还。

特别幸运的是早中期买房的，

赚了几倍十几倍（房贷杠杆）！

最幸运的是拆迁户，

北京上海深圳近郊的农民房私房拆迁户，

一户破房子变成几百万几千万拆迁款，

尤其是公房拆迁户，

北京胡同里的公房租住户，

房子是房管局的公房，

二三间平房公房，二十年前月租几十元吧，

拆迁了，补偿近百万，

那时在二三环城里可买2个60平米2居室，通县可买二个100平米3居室，现在应该值一千万以上了，

躺平白捡一千万的人生，

岂止是祖坟冒青烟了，简直就是祖坟着大火了。

房地产带来的巨量卖地收入，

让城市道路电气水暖地铁绿化环境办公楼等基础设施现代化了，

也给吃地方财政饭的人发了不少工资，

房地产还带动了钢铁水泥铝铜塑料陶瓷五金各种建材，

还有银行业、信托理财业、借贷业、发债业，

和机械家电家俱行业的巨大利润，

还有茅台酒、餐饮、礼品、奢侈品，

和会所足疗服务业的巨额利润，

还有房地产商的利润，销售中介广告的利润，

以上这些最后是全部由买房人支出买单的，

房价高出建筑成本的部分就是，

实际上毛坯房的建筑成本，

县城一般不会超过3000，北京上海深圳一般不会超过6000。

现在房地产的黄金时代已经结束了，

但愿不会变成废铁锈钢时代，

下一个黄金时代希望属于科技创新。