万科万物云净利率不到10%,碧桂园服务何德何能敢说20%?杨小姐自己喝一瓶白酒都不敢这么吹!
所以,要想服务好,就要多花钱多招人招踏实人。自然毛利率就低了。
中国这几家大型物业公司一平米的收费情况本质差不多,高线贵点,低线便宜点,面向的大部分都是当地中不溜秋的普通老百姓。像滨江这种杭州高端地产,物业费就是断层式的高。
物业这事真正的问题在于,很难平衡,不可能为了少数屁事多无限制提高投入。一个小区少的大几百人,多的几万人。有些人觉得物业不错,但不会说,事多的的天天挑刺。
不是我替物业说话,我住过的大型物业服务的小区,物业整体我都是满意的,但抱怨的业主太多了。大部分事情我真替物业冤。
都说万科物业好,抱怨的业主少吗?都不用住万科小区,就去雪球万物云看看,就知道抱怨的多的是。
还是那句话,面向中国普通老百姓的服务业就是难做。
每年那么多医闹的,更无语。
想从本质上解决物业毛利率,只有一个办法,就是只做高收费的高端小区。因为大部分业主不至于为了那么三瓜两枣天天跟物业撕逼。
越是穷人聚集的地方,越是容易为了芝麻大点的利益,撕逼。
不要以为高大上就利润率高,拼多多大家都觉得挺low,但是把网商们打的满地找牙。
利润率在10%左右就算不错的了。不过建发物业利润率达到15%左右了。
净利率20%,点乐观吧!
净利润率12%都不错了