赞同，住开业务已经被市场反复验证有很大的波动性，除非以后整个产业链的利益分配格局重新调整，否则就还是如此循环往复。除非是区域性小企业的精耕细作，只拿较少的地、做确定性高的项目，全国性的住开业务是拎着脑袋赚钱，因为地块质量和收益水平一定会均值回归。不上高杠杆、高周转，不可能赚到足够的利润，而这种模式只适合顺水行舟，只能在市场环境优越的时候赚到利润，一旦市场风高浪急，就会倾覆掉一堆，就像现在一样。房产公司的高杠杆、高周转很大程度是被产业链的利益分配格局逼出来的，只要算算土地出让金、税款、开发商财务费用、购房者的贷款利息这些在整个产业里占的比重，就知道这不是一个好干的行业。因为房价高企造成全社会的生活负担沉重，和某大这样没底线的公司存在，让整个行业都背负了恶名。之前普遍认为房地产门槛低，包工头都可以干，现在谁觉得容易来试试看。认为手里有足够的货，将来就一定过的好，现在的市场验证的还不够充分吗？恒大、碧桂园、融创现在倒下了难道是因为它们的之前的土储不够多吗？

不是卖冷链 是卖普洛斯股权