03-30 11:13
国企挣不到烂尾的钱, 私企挣过,可惜股民没有珍惜。以为是体制优势 ,底线低是不是优势呢?见仁见智。
给我感觉比较明显的是,对于经营风险高、高负债、泛金融、相对传统的行业,国企的决策机制、内外部监管是比较到位的,从业人员也有比较强的敬畏心。
最近我一直在反思地产行业的问题,其中有一个角度大家谈的很少,就是跟投制度。
跟投制度某种程度上是进一步放权,另一面的代价是释放出了操盘团队的逐利心,太强调IRR和MOIC了,这样就导致对客户、对产品、对城市能级思考得太少。
城市公司的团队为了跟投收益和奖金,疯狂去下沉市场找投资机会,去三四线城市寻找高房地比的资源,想赚行业每一个铜板。
这种逻辑在牛市是看不出问题的,但是在熊市就非常致命了,高杠杆扩张下沉淀了太多的低效资源,现有的市场及金融环境已经不允许任何容错空间。
头部央企这一波能活下来,甚至像润地这种获得还不错,不能纯粹归功于信用,治理机制、跟投制度、内外部监管、对城市能级的坚守都密不可分。
昨天晚上好好看了一下西安万象城CCBD和三亚万象城的规划,不禁在想,这个时候这个行业还是有一帮人在做令人尊敬的产品,不容易了。
国企挣不到烂尾的钱, 私企挣过,可惜股民没有珍惜。以为是体制优势 ,底线低是不是优势呢?见仁见智。