回复@天相熊: 有没有可能涨60%的房子根本不愁卖，现在卖不掉的房子还多卖不掉呢？就好像融创前些日子在上海的外滩一号院二期，一天就卖完甚至认筹率170%，这并不代表融创在京郊，二三线城市，文旅项目的楼盘卖的动一点。其次，目前土地增值税还没有改，一线土地涨的再多里面也都是给政府纳税了，实...
豪放的加薪天狼
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他的全部讨论
$药明康德(02359)$
今天把杠杆拉满了，买了250万的药康。
晚上美国开盘再卖美股，明天直接拉到3/4仓位。
回复@二块气糕: 没啥用，你去看看中国的土地增值税。基本上增值完利润的有效税率6-70%（50%增值税+企业所得税+各种地方附加费用）。现在房企还不能投资的很大原因就是上海赚了钱，河南亏了钱，两边亏损不能抵税，赚钱的项目全是税金。//@二块气糕:回复@阿企笔记:亚龙是从新湖中宝那买的，价格不贵...
回复@简约的金条小武士: 中国地产公司，一二线卖的动的房子一屁股土地增值税（按项目征收），导致三四线亏成狗的房子的抵税。如果土地增值税问题不解决，地产企业还是问题重重//@简约的金条小武士:回复@九空:怎么说万科去年还交了差不多一百亿的税收
别的不说吧，万科海外这只票我当时看了看，反正就是一个洗钱公司；资产和收入严重不相符，董事费用高的离谱，完全没法看。
那给waymo估值多少钱呢？人家的无人出租车都在三藩跑了两年了，技术成熟不比马斯克的强多了。
主要是中间商太黑了，说的好像出口价影响很大一样。 在国外卖中国产的商品，商品本身的成本可能只占2-30%。昂贵的人工，店租，仓储，运输，售后+利润，能把100人民币的东西卖成100美金。但就算中国东西再便宜，也还不是售价的大头。
回复@本质也要看远点: 看起来更像是Musk is Lying。这哥们撒谎也不是一次两次了，他的可信度对我来说真的不比Reuters高。//@本质也要看远点:回复@mamba11:特斯拉CEO马斯克已经辟谣这个假新闻！不知道造谣者能否去坐牢！
回复@股民肖久财二世: 你可以看看新世界百货，已经跌到4.7亿港币市值了。手上有100万平米的百货商铺，算下来400块钱一平米+负债了。商业地产像酒店和商场对租金很敏感的，固定成本摆在那，降20%的租金，你的利润就得降70%；降30%租金，开业的必要都没有了。国内商场的运营成本至少都要500人民币一...
回复@严工_: 现在估值这玩意很迷。如果是那种特别好的位置，好资产能卖到3%多一些，比如我妈在北京东三环一个小区门口的铺子，基本上永远能租掉，一年租金70多万，有人开2100万的价想买。只要能产生现金流，而且可预见的未来不会有问题的话，是很值钱的。包括上海今年和去年成交的几个豪华酒店，以...
香港和新加坡一堆这种家族股票，拿着钱不分红的。告都没机会告，纯粹的价值陷阱，就把它当成个3-4%分红的长期债就行了。
回复@后视镜: 就是大亏，惠州那种项目基本上不光卖不动，政府还会逼着你造楼交房。3000拿的地，4000多建造成本，你要丢10个亿进去，而房子可能永远都卖不掉。一块土地亏损，你还得计入建安成本的亏损呢。//@后视镜:回复@地产回本之路:在高位跑到珠三角外四五线城市拿地，没有大亏，算不错了
回复@周君ydh: 199美金一个月都够很多美国人再买台车了。//@周君ydh:回复@Follow_Tesla:FSD订阅的巨大威力：特斯拉目前已售出的存量电动车已达数百万辆。假定都选定月订199美元模式，即每个车主年支付费用约2400刀，以400余万辆计，则每年FSD订费收入为100亿美元（纯利润）。对应当前40倍市盈率，...
回复@悟空不能悟净: 这很多都是散户啊。我用ibkr买了就成多头，卖了就成空头了嘛。。。我爹用花旗买卖，美国很多人都是直接用银行的券商服务买卖的。//@悟空不能悟净:回复@铁头怼新城:可怜的盈透在1.7和1.8之间加仓了1.5亿股，套牢中，那轮上涨就是他拉的，结果被港股通背刺。
高层住宅，就算毛坯现在建安成本都3500左右了，如果外立面和小区公区做的品质高一些至少4000的，1.2万可以说连成本勉强打住。至少卖到1.4-1.5才能有25%左右的毛利率。
华人爱买房也是很大的因素吧。新加坡香港台北，甚至只要是华人多的地方房价收入比都高。 做什么产业，搞纺织还是做原油大宗的老板，买一辆套豪宅肯定是正常消费，但接下来就是去买写字楼买酒店了。有些没那么有钱的，就喜欢多买两套房子收租，和存钱一样了。
小心最近媒体过度讨论导致挤兑危机。去年像frc这种银行，本来资产很健康的，被挤兑死了太正常。美联储会救，保储蓄，但不会救股东权益。如果过两周还安全，3-4美金我都会考虑买几万股看看。