| 发布于: | iPhone | 转发：0 | 回复：53 | 喜欢：2 |
恒大深圳超总55亿元底价获得，22年以交易对价75.4亿元转让出去。
其最终由深圳安兴一号持股99%，深圳安兴二号持股1%。安兴一号、安兴二号的最终持股人包括兴业信托、深圳安居建业以及深圳前海基础设施投资基金管理有限公司（下称“前海基础设施投资基金”），其中兴业信托占股比例最大。
虽然很愿意相信你的说法，但理智告诉我想得太乐观了。刚翻了下万科历年年报，这块地应该是2018年Q2开始计入无形资产科目的，按照使用年限来直线计提折旧，也计提了2成以上了。乐观地想，即使按照底价成交，相比计提后的账面价值也在9折之上（至少在财报层面不是其他人说的7折），倒也不会形成太大的当期账面亏损。
国资想要帮万科，接盘的国企直接协议转让不就好了，为啥还要走个挂拍啊。万科挂出这么低的价，会让市场出现“万科净资产打七折，资不抵债”的利空，在这块地成交前，这个利空会一直压制股价反弹，如果高价成交了，那这里不就成了公司配合打压股价吗？万科股价跌太久也太多，经不住这样的折腾啊。
反正都被套麻了，往好的方面想吧：郁亮股东大会说要清理商业办公资产，转眼就将总部大楼地块摆上货架，说明确实在行动而不是只喊口号；既然是处置资产，就没必要过多纠结历史成本问题，万科的资产是以成本折旧计算的，2023年报这个项目买地+前期投入成本折旧后资产只剩25亿多，从处置资产角度那我们就看看万科用这25亿多的资产能交易回多少亿现金就是了。
不管怎么样，这个起拍价也太低了，给人感觉就是这个价格成交的错觉让人继续看空万科。管理层事先不考虑舆情的吗？
哎，参考恒大地块，潜在买家早已谈妥，底价即成交价，拍卖就是走个流程。
大概率是底价成交的，挂牌走个流程而已。
最后的买家一定是国企，这应该也是深国资帮助万科的一种方式，至于转让价格，应该在40亿到55亿之间
到时候看结果。
房地产没戏。游戏业由于AI的应用，成本大幅降低，：政策放松，出口大增，业绩回升。可以加大投入了。
资金成本肯定亏没了
此一时，彼一的f
地铁不是国企吗？
这时候转让商业地块难道会不亏？国企还敢高价接？国有资产流失谁担的起