$达力集团(00029)$ 东角头土地原来按1亿入账，后来由于分地，土地按目前市场价评估升值确认为126.3亿港币。扣除土地增值税计提后，今年盈利54亿，2024年2月26日市值19亿港币不到，做个记号。
叠加目前深圳二手房市场回暖明显，假如3月二手房成交能到5000套，那二手房价可能止跌，也就是东角头地块周边二手房稳定在15万-20万一平米（比2021年最高峰的25-30万元跌30-50%），那达力这块地住宅卖13.5万一平米可能开盘日光。绿景房子卖的一般和容积率及品质有关，希望达力找个有实力的代建公司。我就不信0有息负债，优质资产的达力未来股价不能稳定超过高负债烂资产的龙湖。超过$中国海外发展(00688)$ $建发国际集团(01908)$ 也不是完全不可能的。