这件事情的可怕之处是一个人没有使用任何杠杆。从1000万加套昆山花桥的房子，没有任何负债，没有买权证，没有做短线。被搞到只有不足18万人民币。
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自己没用杠杆买股票，说明认知到了杠杆对自身资金的危害性，但当时坚定的看好奥园、时代这种十倍杠杆以上的公司，说明没有认知到对企业高杠杆（高负债）危害。其实个人杠杆和企业杠杆相比，其实企业杠杆危害更大，因为：
1、个人杠杆只要认知到位，想狠心卸杠杆相对容易，无非就是按按手机屏幕或点点键盘的事情。券商为了帮助你，还搞了一个一键清仓的按钮方便你降杠杆。比如说老猫自己，一旦认知到位了，清仓奥园无非是1、2个交易日的事情（虽然他没有杠杆，但如果有杠杆，就他那一百万股交易时间也不需要明显拉长，除非是有几亿股几十亿股的举牌股东）。而企业降杠杆可不是认知到位就能轻易做到的事情，看看这么多高杠杆公司这几年来降杠杆的艰苦努力，相对顺利的比如瑞房、路劲，真的就把负债率降下来了几个点十几个点，未来大概率能活下去，而大多数公司降着降着就已经资不抵债了，比如恒大、奥园、佳兆业、花样年、建业地产等.为何这么难，可以看看一个金地死多头的感悟：
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网页链接{金地投资失败的反思2--残酷的缩表炼狱，金地能完成吗 何谓缩表成功，简而言之，就是下降后的销售规模与工程规模，人工规模，税金规模，债务规模相匹... - 雪球 (xueqiu.com)}
网页链接{金地投资失败的反思3--金地缩表成功后的幸福生活（地产看空者谢绝）金地缩表的显著财务指标1）有息负债下降至900亿元以下，综合利率将下降至4%以下（美国降... - 雪球 (xueqiu.com)}
2、个人杠杆比较显性，认知水平再低的股民，也知道自己上杠杆了，可能风险比较大。但企业上杠杆比较隐性，90%以上的投资者对高杠杆危害认知不足，甚至不知道自己买的股票是高杠杆公司。比如说老猫本人，虽然已经在地产股里交了几百万学费且目前还一直在路劲里继续交着，但认知也只是1.64元买入25元净资产很便宜很低估的水平，而不是实际上的付给其他投资者1.64元并承担70多元或80多的每股负债（包括永续债和明股实债），获得账面估值为109.6元的每股总资产（真想卖出去的时候就知道这些资产是否真的值109.6元了）。而他的认知水平还算是超过80%的地产粉了（前几年在别人的提醒下2元多清仓奥园评论区一片赞美，说明很多人比他还不如，亏的比他更惨）。个人杠杆和企业杠杆一个是人人皆知的坏蛋你躲远些就行，一个是暗中杀手让很多人不明白自己死在哪里，谁更可怕？
$碧桂园(02007)$ $万科A(SZ000002)$