回复@benL128: $瑞安房地产(00272)$ 没有永续债（此前有，但已经还清），负债率不到60%，$路劲(01098)$ 算上永续债后负债率应该是70%以上吧？瑞房一大半资产在上海，而且包括太平桥、瑞虹新城那种核心地段。路劲一线城市资产很有限，而且还都在北京昌平、上海嘉定那些地方。路劲有河南那种大坑，瑞房前两年买的武汉等地的资产也很一般，但武汉还是比河南好很多的吧？期限短的美元债价格两个相差不大，期限长的美元债瑞房明显高于路劲。瑞房现在有能力分红，路劲没能力分红。瑞房其实前几年也是高负债，但后来瑞房老罗减债，比路劲领先了好几年做正确的事情，最关键的是那时候地产行情好，减负债的时候无论是写字楼还是项目公司股权都卖了好价钱，路劲现在减负债错过了最佳时机，目前地产行情只能割肉。而从股价的角度，瑞房是港股通标的流通性占优势，所以估值高一些也合理。
不知道你认为瑞房比路劲危险的依据是什么，大家一起讨论一下。//@benL128:回复@人弃我取淘金者:瑞安比路劲危险