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天安一号要开始预售了，联合系的大金矿终于要开始挖了。28万住宅就有250亿的货值，是天安或联合集团市值的好多倍。
上海天安豪園(100%)
該項目位於東方及國際人士喜好聚居的上海金虹橋板塊，鄰近地鐵九號線中轉站入口。項目將發展為高尚住宅社區，佔地約291,960平方米，總樓面面積約494,400平方米。所有拆遷及回遷安置工作已完成。二期一批及二批工程總樓面面積約122,400平方米預計分別於二零二三年及二零二四年竣工。
当然250亿货值也没啥，关键是：
1、当年拿地成本：天安豪园拿地时价格七宝镇52号地块（闵字（2003）049号）地块面积136340平方米，容积率1.4，中标价为112889520元，实际出让金为33866856元。该地块以中标价计算的楼板价为591元/平方米，以实际出让金计算的楼板价仅177元/平方米
2、天安、联合集团的总资产负债率均在40%以下。而所谓的模范生$龙湖集团(00960)$ 、旭辉、碧桂园、远洋集团等都在70%以上，请告诉我谁更能够活下来？
雪藏多年的巨盘天安1号认购4天，认购数1180+，认购率190%，即将出发积分制，此次推出621套房源
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差不多二十年前拿的地，地价几百元一平米的楼面价，目前均价8.7万一平米，一期估计开盘就卖光。总货值200多亿，而天安和联合集团都是几十亿市值。
天安和联合集团也是民企，但不追求规模不追求排名不快周转，当然更没有挪用预收款导致烂尾楼的风险。目前总资产负债率都在百分之四十以下，无明股实债。和真实总资产负债率百分之八十甚至更高，土储质量堪忧的示范性民企的$龙湖集团(00960)$ $旭辉控股集团(00884)$ $碧桂园(02007)$ 比如何？谁更能活下来？
确实便宜，也确实优秀，但不担心大股东出千吗，港股很多这种公司估值很低，但价值一直不对现。
$天安(00028)$ 上海天安豪园二期最快下周末开放售楼处，销售团队目前已随时待命。均价预计在8.5-8.8之间，首开大约620套左右，最小面积约102平。
$绿城中国(03900)$ $汤臣集团(00258)$