燕郊房子跌了一半,有很多房东愿意首付归零卖房,说买家帮他还贷就行,和地产股的零pb承债式收购原理相同(最近蓝光就出过一个案例),但卖出去了吗?当买家傻啊,三百万的房子首付只有一百万,还有两百万银行贷款,而市场价才150万的话,买家干嘛多花50万?融创资产未必已经跌了一半,但原理类似。
就是像那个打坐的罗汉说的一样,低价卖掉部分资产断尾求生,老孙一看,买家只愿意五折,而十元的股票却相当于打了八九折,而且还可以买上拿到钱周转,那还是配股损失小一些,所以就配股了呗。
未来还会不会配股呢?要看融创还缺不缺钱吧,缺钱了打八八折、八七折(对应股价八元,七元等,六元)继续配,还是比打五折六折七折卖资产划算啊。
这个不针对融创,所有高负债现金流紧张的公司都存在这个风险,融创只是举例。不配股行不行?佳兆业花样年奥园等跌的不比融创少,说不定人家想配股还没人要,心里羡慕融创可以配股圈钱呢。$万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$