房企的机会在冰点后的集中度提升以及头部房企估值测算

房地产的未来粗算
地产还会继续。规模用结婚对数，日韩台湾省数据平均下，估计总计在700-800万套。7-8亿平。比郁亮用美国人均数据算的少两成。
房企会剩下不到2000家。而头部五家集中度比较高，入场券用3%集中度粗算。就是20万套。用150万一套算。大概三千亿规模。用5%净利率算，大概150亿净利。而pe给6-8，估计在一千亿的市值。差不多长实的体量。不过长实的净利率还不错。（以上测算是按照十年后人口基本情况粗算。具体数据懒得写）

网上的日本房企集中度，top20接近一半了。而且是从70年代开始不断增加的。

目前苏州中环二手房一年降价在两成多，再给一年不到，直接到位，2024基本是地产的冰点。

开工面积其实还有下跌空间，但这个趋势不可能超过一年，毕竟过冷必须过度。

马上几个月后机会大于风险是大概率。目前小弟没有持有。

头部几家

华润万科龙湖保利绿城金地

港资 长实，新世界

准备重新观察下了。

欢迎各种批评。

三菱地所市值千亿。

我们龙头房企估值多少合适？

假设头部企业市占率5%--10%。一年卖大概3500万平到8000万平。那营收和利润多少？

$万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$ $华润置地(01109)$

不过，日本地产企业开发业务比例很小了。