老有$龙湖集团(00960)$ 的股友来和我杠，说天街比吾悦好。且不说天街吾悦我都经常去，没感觉天街的优势，租金也是吾悦113亿，天街103亿，吾悦更多，最关键的是天街和吾悦相比有一个巨大的硬伤，龙湖集团的股友们都避而不谈。我们知道，新城控股$新城控股(SH601155)$ 的布局主要聚焦十八线小县城，而龙湖集团主要聚焦一二线城市。我们国家商用土地的使用期是40年，按理说到期都是要收回的。而商场的价值主要分为两部分，土地价值和建筑价值。
土地到期后，目前看有两种方式处理：一是收回土地，赔偿建筑价值。二是重新缴纳土地款续约土地使用权。等过几年商场所用土地到期后，位于县城的吾悦广场，新城控股只用缴纳每平几百元的土地款，就可以继续经营了。而立足一二线的龙湖，就要缴纳每平数万元的土地款，这笔钱龙湖集团肯定是拿不出来的，那么商场就会被国家回收，仅赔偿每平3000元的建安成本…。从这个角度看再过20年，龙湖基本毛都不剩了![[吐血]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_23_blood.png?v=1 "[吐血]"){kind=small}
。可怜的是持有龙湖集团的亲们还把天街位于一二线当个优势在说，真是…一言难尽…