滚一个雪球 的讨论

这些人信个鬼的房地产，就是买了地产的股票唱多而已

他算的人均面积包含了14亿人，算房产总面积的时候就只算商品房。再说，中国居民杠杆率65%意味着什么？居民收入占GDP还不到40%，基尼系数更是很久都不公布，这个杠杆率实际上已经在天上飘了。

要说具体的城市有机会还有点道理，但要说行业整体有机会就有点想多了。

再去翻资料核实了一下，这个数据没有问题：美国一年房屋销售面积6亿平左右，新房占比18%，面积1亿平左右，而美国人均居住面积67平米，人口3.3亿，总面积200亿平左右，新房销售占总面积比例0.5%。
另外，美国住宅平均使用年限是74年，而英国已经是132年，所以美国的存量住宅还有很长的可延续寿命——这可能是我们国内老百姓无法想象的吧！
$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$

深圳200多万套房子。共有2000万人。在深圳多数人是住城中村的。当然这也不至于说深圳就马上要涨价，因为深圳已经很贵了，哪怕跌了很多后。

我已经告诉你存量是多少了，你自己不愿意相信啊。[斜眼]
至于不是商品房的老破小你也要算上，那随便你吧，算上牛棚和茅房有6栋呢。

需求是根据人收入水平和对生活的要求来的。比如球上的月经贴：媳妇和爸妈处不好，但是要爸妈带娃，怎么办？比较有钱的方老师就会建议：别住在一起就好了。比较没钱的人就会建议：你说说你爸妈，或者你说说你媳妇。

中国人均居住面积40多平，总住房面积600亿平左右，目前仍在施工的住房面积40亿平，每年销售面积目前大概7亿平。

黄奇帆和财新主编有个哔哩哔哩采访视频，人均快 50 平，已见顶。按百分之二折旧计提，每年需要新建 10 亿平。

按照美国的房地产情况，每年更新比例只有0.5%。