1.广义库存是下降的，这是事实
2.未售已竣工的住房（卖不出去的三四线，郊区，旅游地产等等）是增加的，这也是事实。
3.住宅销售面积是下降的，这也是事实。
4.广义去化周期变长，26个月也是事实。
5.刚需收入下降也是事实。50%的住宅新房23年都是下降的。这也是事实。80%的二手房23年下降，这也是事实。
6.新开工面积降到06年水平也是事实。
7.结构性去化周期不同，事实也是存在的。（有的楼盘拿地到清盘6个月，有的楼盘，盖好了，还有上千套没卖出去也是事实。）
8.明年住宅面积下降可能性有，也有希望上涨（关键点在城中村改造力度）
9.明年新推住宅房价是涨的。也是基本肯定的。今年300城平均楼面价涨了8.8%。（还包括托底的），预估明年改善型住宅房价上涨15-20%
10.未来二手房房价肯定是下跌的。（与同地段新房价格比）
猜想1：国央企城投占70%的房地产新房市场是非常可能的。
猜想2：被掌控的新房市场的新房价格，未来是长期看涨的。
猜想3：大部分暴雷的房企是要彻底退出房地产市场的。
猜想4：当二手房市场和新房市场达到平衡时，有可能二手房和新房都是会上涨。
猜想5：不管二手房是涨是跌，投资住房可能都是不增值的。（保值有可能）
猜想6：在国央企掌控的新房市场前提下，在未来新房市场销售额达到16万亿的前提下，在国央企城投占比60-70%市场份额的前提下，在头部房企占比市场份额达到6-8%的前提下，万亿房地产央企有可能出现。在目前的格局下下，有可能从中海或保利产生。

个人认为，竣工是个废物数据，只看开工销售就可以了

高速发展的近十二年只增加6亿平住宅库存。

竣工为什么那么少？以前不存在烂尾楼，是竣工数据不对，还是销售有水分？

这个数据说实话南哥，看不懂的有点多。竣工也太少了吧？统计局数据是按竣工未售算的，竣工为啥这么少我真看不懂。

如果这个数据真实的话，明年年内就卖差不多了

需求掉的比开工快, 经济形式不好兜里没钱，新生人口暴跌远期极度悲观，美联储加息流动性不足

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竣工怎么一直比销售低？感觉好奇怪啊