重仓四大行 的讨论

发布于: 雪球回复:7喜欢:5
我也重仓新城,风险从大到小是这些
1 ,做假账,民营企业最大的风险就是做假账,做假账的风险很小,收益很大,特别是这种大股东,绝对控股。他做假账,别人很难发现。
2,还有4000多亿的货值,如果房价继续下降20%,会亏成负资产。
3,卖不动,现在预售款被管的很严,不能各个项目调动使用,而承建单位也不愿意大额垫资,去化慢的项目会出现没钱往上盖,导致交付出现问题,进而崩盘。
4,经济继续萧条,商场出租率下跌,租金下跌,以公允价值计算的投资性房地产大额减值。
5,借不到新债,还不了老债。

热门回复

破净看是亏损还是减值,还是公允价值变动,还是要看资产包

风险是行业系统性风险,这个地方债已经堰塞湖,所以政策意图是价格稳住时间换空间所以大概率绝大部分城市横盘消化

有道理,经营租金做假是有可能的哟,比如本来60亿,做成80亿?

跟做假账没关系,房子涨跌都是公开的怎么操控?按你的逻辑我们推导一下全行业如此,所以就不能有行业板块的任何行情,全行业都从诞生开始就没有机会

我的意思是可操作空间太大了,所以做了假账也是没人知道,所以说很多人不相信他们的账面,所以才会有这么多 深度破净

房子和地皮是看得着摸得着,但是账面上记多少钱,那就是全看他们的操作,所以才会有这么多深度破净的地产股

房地产存货项目摆在那,做假账难度最大。这个风险可以忽略