| 发布于: | 雪球 | 回复：10 | 喜欢：4 |
这种类似去年的华发，就是一种货值结构问题。
新货主要在北京上海，推盘的月份就大增，不推就大减，月销像是过山车。
去年我这么说的时候华子股东是群起攻我，最后结果大家也看到了，我觉得还是我对。
我没法说，绿城疑点比较多。
首先是销售回款率，不是年报那个，是真实的扣除监管资金之后的，这个我不知道他到底有多少，决定了再投入速度。
例：绿城在苏州新拿的地，假如开盘售罄，按理说绿城起码应该拿回6.5万一平即30亿，这是地钱不是施工所需。如果能拿回就可以马上再投入做到新版高周转，拿不回就要拖。
其次是不知道绿城保持什么节奏，拿了证也可以不开，开不开影响很大，这块未知数。
到明年把万科挤出前五问题不大，保中华招绿的格局应该会维持一段时间。
证明他们去年拿了不少地。现在只要是纯新盘，销量都不差。去年拿的地位置又好价格还跟周边倒挂，出一个火一个。今年的销量榜就是纯新盘榜，谁家当月新盘多谁家销量当月就飙升。
上海高端楼盘独立于市场，听说4月份保利世博楼盘首期推盘获批了，基本上保利4月份销售350+!
但不能说明啥，保利要进入良性循环。30城数据得恢复到900以上，这样才可以维持年1400亿权益拿地节奏