回复@LUKEd7r: 上个10年碧桂园之流在郊区拿了太多地，这些房子压根卖不出去。 就出现好位置的豪宅日清，郊区的现房一直类库。//@LUKEd7r:回复@小马过河_老陈:21年到现在销售都大于新开工，待售现房还增加是为什么？
liulin60
墨索里尼要求他的追随者“只管跟着感觉走，不要思考”
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他的全部讨论
一般而言单机单次上座率超60 %左右保本。其他的都是纯利
量价同增，不说这两年新增土地成本低了了多少。起码这现金流可以熬到资产价格复苏的时候。
21年都是土地价格最高峰的时候，22年跌了一点也不多，现在开发入市绝对亏损，还不如等价格恢复了再入世。
回复@allen122: 下跌的最大原因是下跌，pe都到8了，股息率都快干到5个点了。散户压根扭转不了下跌趋势，上面全是密密麻麻的套牢盘，没有基金大规模购买，这个趋势压根不会停。只能靠中报业绩把成长预期拉起来//@allen122:回复@超级超级辉:长春高新下跌最大的原因是集采，那么到现在为止，这个不利...
目前投资房产股的人，大体分为两种逻辑。 一种是从微观角度——认为房产需求永远不会消失。 毕竟从始皇帝修阿房宫到慈禧挪用海军款项修园子，横跨两千多年，甚至亡国都阻挡不了搞房子的需求； 一种是从宏观角度——信用货币时代，通胀才是历史主流，而房产是预防通胀的最好资产。 古今中外的历史已...
海外也过剩哈![[捂脸]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}
继续暴跌，市场不信央行，这个市场已经在杀正常人了，不极端已经没办法获利了。公有股继续往上冲，类债资产无脑上行；微盘股复苏，低价股复苏。低价、微盘没正常人玩，都是风险偏好极高的人在折腾，类债股都是风险偏好最低的人在持有，中间状态的基本面派也好，技术派也好全部死翘翘。已经全部麻木...
回复@投得时: 没有涨价预期的金融产品永远过剩，有涨价预期的金融产品永远短缺。只有在涨起来的时候才需要看供给来推导弹性。只要通胀不起来，房价就不起来就很难说复苏。抄房产股的本质还是抄通胀和抄人民币升值//@投得时:回复@liulin60:都没供给了？看什么需求？
回复@投得时: 房产现阶段只需要看需求，不需要看供给。库存几乎无意义的，房产按地段分为城区，近郊，远郊。每个周期狂潮都是房产商在远郊拿地建房子（低价便宜利润高），等到周期低潮了这些供给直接废掉了（压根没人会在升值预期消失以后买远郊房产）。而且那怕周期回暖了，这些库存也无法正常消...
回复@投得时: 待售木有太大意义，很多都是死库存。房产销售比较特别，两年内卖不出去的房子10年内也很难卖出去。强如15年至21年的火热周期待售仍然一大把，就是死库存太多了。主要看近两年的供给和库存才是对购房的主力产品，否则购房者宁愿转二手去了。//@投得时:回复@小马过河_老陈:陈总期房和现...
纳斯达克跟道指也几乎成反指了。反正惯性投机，美元也不知道去那，到处都是地缘风险。
回复@钱潮文汐O: 方威应该出本如何做管理的书，确实太牛逼了。海航现在的盈利效率仅次于春秋，就是跌的太狠不敢下手。这个票有机会走右侧的，国有三大行的经营效率可能拉条🐶过去，也比现在好。//@钱潮文汐O:回复@隔壁老王2022:你看看现金流量表，真的太挣钱了
今日领涨板块主要在两类，一类是类债资产：电力、煤炭、公路港口；一类是通胀资产：房产、金属、农牧。
可以说完全是两个极端，前一个是交易衰退，后一个交易通胀。前一个有市场惯性助力，后一个有央行下场撑腰。像这样整个大盘处于巨大分歧的情况，在A股历史上极少出现，7月应当是变盘的一个...
回复@想想: 你以为现实经济只有一个目标，所以得按经济模型来搞。当升值和过热一起时会毫不犹豫降温。你看美国佬在不在乎外汇如何，只要国内通胀起来就要加息//@想想:回复@liulin60:我的乖乖，你这个理论才是好玩。为了防止热钱，加息？你这谁教的经济学啊。搞不清楚，可以百度...
回复@想想: 你怕是把理论用反了。美元一旦贬值，热钱就会冲进来，不加息还降息不怕资产价格过热。//@想想:回复@liulin60:你还是按照常规经济理论进行推论吧。通常情况下，货币升值，是会有降息压力的，同时并不会带来通胀，理论上是带来通缩。
还是得选龙头，国债都崩了，长江电力还能撑着。牛逼