| 发布于: | 雪球 | 回复：19 | 喜欢：13 |
想到和做到是不同的事，租赁试点2023年1月份就开始了，原计划2023年底前落地1000亿，2023年5月，国开行分别在福州、济南发放4.88亿元、4.6亿元相关贷款；2023年12月，天津首批租赁试点贷款12.88亿元落地，2024年1月，青岛首批租赁试点贷款18.5亿元落地。到目前为止落地了40亿多点，完成了计划的4%，因为在很多城市租售比太低，即使保障性质的政府城投可以不考虑利润折旧，只需依靠租金收益来覆盖运营成本和贷款利息都非常艰难，这是政策落地难的原因，毕竟金融机构发放贷款要考虑风险，所以开发商想通过这个途径将存量土地消化的可能性基本为0，唯一可行的是政府针对长租公寓提供低价土地（建成的房子只能租不售），从而开发后的长租公寓通过专业化运营租金可以覆盖折旧、运营、利息、创造利润用于归还本金等。
主要是存量土储都是低价地，比如保利一千元的土储有千万平方，要开发至少得投入400-500亿，但是去化率太低，开发就是寻死。
唯一的活法就是拿优质土储。
这些存量土储不用考虑减值，价值还在，只是没有流动性
大家以为保利23年拿了许多土储，其实保利这种企业目前面临的是可开发土储太少了。所谓1350亿权益，全口径对应销售4000亿，不过一年周期而已
上海平均工资一年内翻倍？国内经济增长在减速，我们这么大的盘子不可能高速增长，再说，就算工资长期增长，再过十几二十年翻倍，也不影响现在是泡沫，难道持有房产十几二十年房价不上涨等泡沫消除？持有房产不要时间成本，房租收益折现到现在也不行。清醒清醒吧，房价回归收入比就是唯一选择，就像股市平均市盈率一样，短期会偏离均值，长期一点围绕均值上下波动，现在就是从高度回均值的一个过程。