中华兴盛 的讨论

有些太偏的，银行不一定要。如果资产足够好，银行应该贷款利率给你便宜，应该各家银行抢着给你融资方案。事实是去年11月cmbs还了抽出来4个场子，当时年底前有只有一个落地了其他融资方案。还有一个进退两难的问题，一个真正的收租模型，总是希望变"轻"的。你的门面房收租1万一个月，和你贷款每个月还8000同时收租一个月是不同的。所以吾悦天天在抵押，本质上还是透支租金，哪怕永远付息不还本，利息也在侵蚀利润。

经营贷是今年1月底才出的政策，得有时间去实现

嗯，抵押不是目的，主要是为了先保证活下去，同时降低利息置掉短期高利息的负债。等不那么缺钱了，还是要降低负债。也就是分两步走，第一步，置换成更多更低利息的贷款，活下去同时降低贷款利息，第二步，降低负债。

龙湖这方面好像动作快很多，虽然它债务比新城高多了。可能是因为龙湖很多天街在一二线开了很久，更容易被银行接受，也更方便置换。

这里面有发展借给控股的美金债，应该是历史问题。慢慢来吧，过完今年应该就能降到5.3%-5.5%左右了

位置好多了，银行批信贷总也要环肥燕瘦，挑一挑的。

管理思路确实是这两个方向，但是目前还处于能贷下来，活下去就不错了的最低层目标。所以反映到股价上就是不断的被按着头压下来。

嗯，如果能降到这个水平，就很乐观了。