查了下，租金好像只有3000左右，达不到4000

1.达不到4k，最近租金也在降
2.贷款利率就算降到2%也是静态，lpr、租金受益率都不是锁定的，以一个短期静态数据，去评估后续动态变化做长期理性投资的不合理。
3.房子历史以来就没在理性投资的逻辑里面，绝大部分人投资的时候有去考虑折旧、租售比么，盯得还是未来房子涨不涨。至少我周遭的人无论房多房少，都不认为未来房价乐观。
4.房产税还没落地，这个预期也会影响大家远期预判
5.普通人现金流受到了实体影响了，大家工作多有不顺，普通人在被打破预期后，坚持赌一把，我认为这样的人不会多。

日本贷款利率0.7%，租金回报率很多超过6%

他们是想等新房价格大跌…

中环老破小房租降个啥..4000-5000，装修凑合的，交通位置方便的打工人刚需根本没降多少，房租降的大都是一两万起的

装修还要折旧