主力本来要拉升，
惊闻宋总要发文，
怎么办？
向下先砸一个坑！！！
一个坑！！！

几个地产公司的净利润质量不一样。比如什么计提啊，利息资本化比例啊。
这里面要统一口径的话，指不定万科还要高些！
另外，公司模式文化都有一定的差异。

金地毛利率高是因为他大量的合作项目未并表，直接计入投资收益，不通过收入成本这个路子走的

看好具备以下条件的房企：
1、融资成本低
2、拿地有抓手，能零溢价从政府大幅勾地
3、产品力强，享受品牌和口碑溢价
4、土储全国化布局，重点聚焦一二线核心城市圈（特别是长三角和珠三角）
5、销售依然保持较高速度增长

这市场的估值体系…不想说啥了，高估的能再高估，低估的能再低估，下跌的时候，丝毫不影响茅台新高。

主力本来要拉升，
惊闻宋总要发文，
怎么办？
向下先砸一个坑！！！
一个坑！！！

几个地产公司的净利润质量不一样。比如什么计提啊，利息资本化比例啊。
这里面要统一口径的话，指不定万科还要高些！
另外，公司模式文化都有一定的差异。

金地毛利率高是因为他大量的合作项目未并表，直接计入投资收益，不通过收入成本这个路子走的

看好具备以下条件的房企：
1、融资成本低
2、拿地有抓手，能零溢价从政府大幅勾地
3、产品力强，享受品牌和口碑溢价
4、土储全国化布局，重点聚焦一二线核心城市圈（特别是长三角和珠三角）
5、销售依然保持较高速度增长

这市场的估值体系…不想说啥了，高估的能再高估，低估的能再低估，下跌的时候，丝毫不影响茅台新高。

有问题啊，金地的净利润率高是投资收益多，很多合作项目不并表，不能直接减

求别奶

喜大普奔啊，攒股权。高毛利的没啥用，土增税的税盾作用就把净利润杀下来了，净利润反倒挺低。地产30%以内的毛利快消最好，否则高利润全贡献国家了。

三费里面万科、保利等比较高的原因肯定有 官仓硕鼠 的问题（尤其是万科，吃相比较难看！），另一个重要的原因是 做账比较保守（比如 利息资本化比率 偏低等）。

天天在地产的小圈子里分析来分析去，从来不能站到更高角度，分析国家宏观政策为什么要这么做，这么做对地产行业的发展有什么影响，地产行业不能去孤立的分析，一定要领会国家上层治理的思路，从人类命运共同体的角度，从国运的角度去看待地产。