浅聊地产个股阶段弹性，你如何更好的择股？

首先A股所有的行业都有龙头股，地产股也不例外，我经常被一些球友留言，问我手中的股怎么样，我一开始还会回复一下，后来也是觉得有点繁琐，索性写一篇文章答疑解惑下吧。

首先你问我这公司好不好，大概率是希望听到肯定的答案，但是往往现实是否定的答案，因为你来问我你基本上买到了烂股，烂股一般涨幅都是最差的，你才心急如焚来问我。

为什么地产行业好股和烂股可以差距这么大，让你心急如焚？其实不光是球友，我也有一揽子股票，我也拿了几只烂股，通过我多年的观察，烂股唯一勃起的机会就是整个行业来大行情，然后游资一看好股早上去一大截了，是时候会挑几只烂股 小盘的轰击一波，往往这波很爽，但是也只是众多烂股选一只，而这一只你也未必敢上车，所以抓黑马得有本事，我劝大家还是老老实实买龙头股，因为有行情龙头股肯定涨幅超过行业很多，涨的时候涨的多，跌的时候跌的少。你拿着肯定比同行业的爽多了。心态也好。

那么龙头股和烂股到底差距在哪里呢？

给大家看几张图

上图为别为国证地产，现在行业指数为去年4月份最高点的80%左右吧，也就是行业平均价格为上证指数3200点那会儿的80%，而保利地产为去年4月份最高点股价还高10%，也就是跑赢行业指数30%，金地集团刚刚到去年最高点位置，跑赢指数20%，而烂股泰禾集团呢？只有最高点一半了，跑输指数30%，跑输保利60%。

也许一天两天，保利涨3%，泰禾涨1%，你看不出来，一年过去，这就是巨大的差异了…………差异大的你想死………

那怎么看龙头股呢？我交大家几个诀窍，大家看过之后请自觉打赏。龙头股首先是会换的，长时间看都是轮流坐庄，但是基本上一年之内排名座次还是不变的。要看今年谁是排名靠前，地产股一定要看今年销售规模的增幅！！！这个很重要，只要地产今年销售增幅可以预计的增强，那么该股的表现大差不差不会差的。

所以我买的公司都是经过我调研，在2020年销售还能增长的公司，你想想2020年行业都要负增长，有人还能正增长，不买他们买谁？

另外销售增长还意味着管理水平高，效率高，也就是基本面好。

所以你多开几次券商调研会议，你大概就能知道今年推盘量，预计销量。

第二个就是看业绩利润增长，因为地产是结算后置，所以这个比较好估计，只要业绩增幅超预期，这公司股价肯定很强劲，你看保利么？19年增幅40%，市场预期是20%，大大大的超预期，这简直打了那些成长股的脸啊，这表现能不强吗？

第三就是成交量，换手率，换手率高的肯定比低的好。

你如果能把握好这大的趋势，你是能产生超大的超额收益的。你看看金地集团的图，现在股价已经是最底部翻倍了………这就是因为18年的金地销售增速疲弱，所以股价18年弱了一年，但是到了19年金地增速30%，你看涨幅明显还是强于保利的。这就是一个一年周期的股票的强弱。这一来一回，保利大概比最低高60%，金地这样看跑赢了40%保利，而泰禾是18年最低点还要低20%，这样看跑输金地120%，这已经是让人心态崩溃的差距了。

今天的科普就是这样，我上诉说的也基本上就是机构的想法和思路，大资金都这么想，你还想特立独行吗？有木有觉得本篇文章超值呢？谢谢打赏了 $新城控股(SH601155)$ $万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$ 保利地产 蓝光发展 #今日话题# #降息# #地产#