地产行业公司分数大比拼威力加强完结版

这个系列的文章分别是以作者感性的角度分析地产公司的产品和公司管理的。前面两篇分别写了万科、保利、泰禾集团（网页链接）

融创中国、金地集团和阳光城（网页链接）新来的同学可以看看。今天就把最后几个我熟悉的写了，另外最后再附送一些鸡血目标，什么才是95分以上的豪宅产品线。

荣盛发展：我对这个公司好感度是真的蛮强的，在他身上算了几千吧。第一波就是雄安概念，我那时候以为我赚的是地产的慢钱，没想到来几个板，几乎最高位走了，我至今记得那个最高位疯狂的买盘成交量，中国的韭菜哎……………真不能怪别人怪政府………第二波就是年底又跌倒9块之下，又疯狂吸货，年底一波次高点13走了，真的是蛮开心。

这公司产品我看过南京的两个。实话说就是万科产品线低配版本，而且这个低配和正品还是有点距离的。我该怎么形容呢？这公司我赚了不少就不说不好听的了。你们就想想索菲玛索和papi酱的区别就对了。

所以他们的产品真的乏善可陈，然后物业管理也听说很一般。

那么公司呢？让我感觉欣慰的是听说管理层比较务实，股东也是一东独大，而且大股东还特别喜欢增持自家股票，这个董秘我见过可能都有10次了，感觉他们就是很懂自家的定位，也不要什么争王争霸。就是耕好自己的一亩三分田。这公司财务么，融资成本有一点点高，但是我觉得财务比较真实健康，因为每年分红很大方啊，大家记住，分红大方的公司一般都财务健康，财务垃圾的公司是基本不可能分红大方的。还有这公司的缺陷就是垃圾的多元化…………以前我看到多元化还觉得好，但是现在看到地产多元化真的大部分都是坑。它的养生理疗旅游业务初步估计投了100亿，到目前为止也就是现金流回正，这块能自我循环不需要母公司输血，也就是这样，还有工业园区这些也不怎么赚钱，哎侧面体现了中国干别的难啊。这些扣分吧。

荣盛发展：产品线65分 公司管理投资价值 75分 综合 70分

中国恒大：这公司也是17年大牛股之一，问题是人家融创留在了高位，他差不多腰斩了。

恒大的产品线就在我老家4线小城市这种地方遍地开花，说句实话，他真的还真是降纬打击小城市的垃圾小区了。人们看到他新颖的欧式风格，住进来顿时就和朋友们拉开了档次。这种小区在大城市见怪不怪，但是在小城市可能还真是一种风潮，有游泳池，电影院，绿化园林，人工水湖。

这些显示着现代化设计气息给小城市居民带来的冲击还是蛮大的。但是恒大的楼盘真是密啊，容积率我感觉都有5。你反而看上海的楼盘很少超过三的。我就不明白小城市盖那么密集做什么（当然是为了赚钱），感觉像是来到香港。户型也是以大户型为主，主要针对对象就是4线以下城市的富人。这种高度可复制化降纬路线不得不说还挺有效，起码看他均价低，一个月卖800亿就知道这个路线牛逼。

这公司管理层呢，可能许老板是一个牛逼程度不亚于孙宏斌的，甚至可能还要超越，毕竟人家站了天安门城楼啊。政治觉悟也是大大的高：我的钱都是d给的，什么时候d需要，全部拿回去都可以。你看看这素质，他不成首富，谁成首富？但是我觉得这公司的第一大败笔就是玩了新能源汽车，作者以前就是汽车行业研究员。我深刻的知道，汽车是工业集成化程度仅次于客机的玩意。说实话，我们国家只要发狠，什么东西都造的出来，战斗机先进程度比肩美利坚，问题是这是不计成本的啊。要想经济性造出来汽车，还要能卖掉太难，汽车这种超级长供应链的玩意，其中有一个环节成本质量掉了链子，你生产出来的东西就毫无竞争力。二位这还和相机电脑这些不同，坏了最多不用，汽车开着的时候坏了可是要出大事的。汽车这东西可不是互联网，是需要一代又一代人一步步打磨出来的。而且现在又面临着豪车的降维打击，宝马都10几万了。

你恒大造出来的车，如果是我，你免费送我我都不要开，连特斯拉都会自燃，我还是小命要紧，继续开宝马吧。所以无论什么角度看，恒大这个汽车之旅都将是糟糕的……………另外恒大的财务也是被汽车拖成了狗，哎………好好的非要学什么假会计啊。

中国恒大：产品线75分 公司管理可投资价值 60分 综合72.5分

新城控股：新城作者几乎是23最低点扯着喉咙让大家买的，看到这里有木有掌声，有木有热烈的打赏，哎，就是这么纯真的奉献。稳稳的40个点，在这种垃圾市场中的40个点啊，同志们！打赏应该翻倍吧。

新城产品线应该分为2块:第一住宅类，说实话我对新城的模仿能力真的刮目相看，我一直以为新城这种高爆发规模迅速扩大的地产公司产品会像阳光城一样那么粗糙，但是看了上海新城西岸公园后，印象还不错。小区进门就是大片流水，小孩玩的场地也挺大，最让我惊讶的是外立面都是最新的铝材，看起来现代化新颖化，简而言之就是漂亮。而户型设计也还凑合，但是没有金地那么的追求，也会有些浪费的空间利用不合理

你看这个户型118的3房的就明显不如金地117的4房那么追求性价比。虽然房价大点，厨房大点，但边边角角还是有点浪费。因为这个段位的客户就是追求性价比啊（这是上海偏远周浦，5.6万一平，算是外环外）。另外装修风格，我说句实话，那种廉价的石材还不如换上贵的胶合板来的那么温暖，成本还降低了，我觉得廉价的石材看起来真的蛮cheap的。还是那句话这个段位的客户都是讲究实惠，性价比，实用性质量。小区布局还可以，另外物业品质新城悦大概也是二流物业中的后排吧。

商业部分：这个我认为是我在国内看到过管理设计最好在一定成本付出体现最好的商业mall，你当然不能拿吾悦和上海国金比喽。事实上他就是下沉三四线城市的蒋维打击，很多设计细节之完美，商业理念的体现，让我叹为观止。7月老王出事之后那个周六，我生日没过就去了江浙沪6家吾悦调研，暴雨台风天气停车位都难找。生意好到炸，由此可知这基本就是三四线城市居民的休闲场所了。就这样的生意你还在担心什么，客户人气已经帮你调研好了。

完美的98分可复制的shopping mall。

来说一说新城的管理吧，我也是深刻看好的。小王的能力执政思路都是英主的体现，再加上4大天王护法。老板一股独大，保证决策权利，有才能的大将也有不错的股权激励份额，这不管是一个公司还是一个古代的新兴国家，都是很好配置。能最大限度保持战斗力而且一心为公创造更大的价值。具体的可以在我前面的文章，新城的债务花絮里看看。新城牛逼就牛逼在产品双轮驱动牛逼，管理上还能有小孙宏斌般的运作能力，这些年营收规模的扩大，但是杠杆率没怎么提升，这就足以说明优秀牛逼。

新城控股：住宅产品78分 商业98分 产品综合88分，公司管理价值 92分 综合90分 哈哈哈哈哈

接下来是番外篇：什么才是95分以上的产品

九庐：nova maison 结庐在人境，而无车马喧，世界级别的地段风景，九幢梦想般波浪式白色豪宅坐落于陆家嘴金融城

一边和客人喝咖啡，一边望着江上游艇发呆，美丽的女主人依靠在你身旁，楼下劳斯莱斯阿斯顿马丁旗舰店 的工作人员恭敬的等你进去品鉴，一切都是那么perfect。

九庐：98分

九龙仓一十八：400平爱马仕装修风，沙特王室的配套不多说什么了，住在这里你会认真的考虑到底要限制女朋友才能不多占用你宝贵的时间

满分…………… $新城控股(SH601155)$ $荣盛发展(SZ002146)$ $中国恒大(03333)$ #买房奋斗史# #房地产#