择日再死

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2024年，凛冬终将过去。

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当前的经济数据表明，继续大规模出台地产救市政策的紧迫性和必要性已经降低了，从某种程度上说，我们几乎已经摆脱了经济对地产的依赖。 从另外一方面看，地产不可能与宏观数据长期背离，终究会回到同一趋势下，这一天应该不会太久。

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回复@心静如水_容大: 泥沙俱下，错杀，都是市场的一部分//@心静如水_容大:回复@心静如水_容大:新国九条出台后，小盘民营企业上市公司这一次在市场中大面积出现了信任危机，市场不相信它们，不相信它们的业务能稳定增长，不相信它们中的相当一部分不造假，不相信它们能长大成为大公司。

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住房不炒

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回复@择日再死: 下行周期，不要拿着放大镜找利好//@择日再死:回复@择日再死:地产下行周期结束的三个指标 1 百城新房成交价环比上涨三个月 2 百城新房成交量同比上涨三个月 3 百城平均去化周期小于18个月

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回复@择日再死: 地产下行周期结束的三个指标
1 百城新房成交价环比上涨三个月
2 百城新房成交量同比上涨三个月
3 百城平均去化周期小于18个月 //@择日再死:回复@择日再死:新房销量下跌暂时还不是因为供应量下跌造成的，可能是次新房价格下跌导致相较新房有足够高的性价比，购买者更倾...

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回复@择日再死: 如果地产商以大幅度的折扣变卖资产，那所有的资产都要大幅度的计提减值，结果是净资产迅速减少，一旦净资产小于债务，就会被市场认为资不抵债，债权人也会提出清盘，公司就彻底玩完了。
所以，地产商在下行周期大规模的卖资产自救只是一个美好的愿望。//@择日再死:回复@福瑞登:...

买下那个中国首富

兽爷 04-07 09:36
全球最大的商业地产运营商，被抄底了。
12月12日凌晨两点，敲定完最后一个条款，他们从万达总部办公室走出来，发现地上全是雪，没有脚印。
这是北京2023年第一场雪。漫天大雪里，不管是太盟团队，还是万达团队，都像小孩一样，在雪地里都笑得天真烂漫。黄德炜突然觉...

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为什么恒大碧桂园的资产没有打骨折卖出去

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2026年开始，新城控股大概是每年150亿的商业营收，60亿的净利润，600亿的住开营收，60亿的净利润。500亿左右的有息负债，4%左右的融资利率。商业部分给20倍，住开部分给12倍，大致在1700亿。

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一个地区的房产价格和当地的产业结构息息相关。日本几大财阀的历史可以追诉到明治维新前后，近三十年好像没有什么新晋的世界级企业，国际竞争力和二战后的三十年完全没有可比性，所以广场协议后的落败并不意外。
2010年国务院正式发文明确7大战略性新兴产业，包括：节能环保、新一代信息技术、...

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当前时间点，一线城市核心地段商铺和同等金额新城发展的股票，5年之后哪个回报率高。

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当前时间点，一套一线城市的二手房和同等金额万科企业的股票，5年后哪个回报率高。

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回复@择日再死: 新城控股应该转守为攻，在一二线开始拿地，现在高品质的改善型项目利润还是不错的。公司之前也提到有息负债要保持500亿的规模不会降太多，不会放弃住开业务。//@择日再死:回复@择日再死:影院+中期票据+REITS+增发将使新城获得120亿左右的现金，这意味着24年可以开始拿地了。

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请问为什么我们的物流成本占GDP的比重很高（14%），但快递费用缺很便宜@云洁的宏观对冲

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香港市场，要带着一种天然的悲观视角去看，即只要没证明足够好，那就是差的。这种天然的悲观是不理性的，但确是实用的。

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回复@不明真相的群众: 方丈认为运气在创业的过程中占比能有多少，尤其在某些关键点上的影响。//@不明真相的群众:回复@村中小草:把现在的工作做好，争取职位升迁，薪酬提高，这是最可行最靠谱的办法。
找别的报酬更高的工作，这个需要相关的技能、学历。现在工作报酬较高的行业，可能是金融、互...

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王健林在一个采访中提到，全世界只有内地的会计法则是商业地产以成本计价

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这两年拿地的项目本身利润就不错，因为竞争小地价低了，所以最头部的那几个活的相当滋润。

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香港市场受美国利率影响远大于内地，美国降息会显著提升整体估值。

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完全可以取消全部限购措施，同时提升非本地居民或者二套三套的税费比率。