文章写的很仓促，因为今天真的巨忙。
昨天的帖子删了，今天还被很多人催。
可能自己确实粉丝上了一个层次了？……
只有真粉才能这么有活力，不是么？
有一天突然发现，自己的每条帖子都开始有几十上百条评论。
虽然比不上省子，但比很多动辄上万粉丝的大V有人气的多。
虽然跑题了，但谢谢你们的抬爱![[心心]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_39_heart.png?v=1 "[心心]"){kind=small}
—————
今天的文章会行云流水，唰唰唰，我也不会太过修改。
因为是自己这一段时间对宏观经济的思考和总结——
逻辑通了，其实写起来就快了。
—————
这个题目是源于最近层出不穷的小作文。
其中最吸引人的和最重复出现的，就是——
魔都放松。
之前我发过几个帖子去评论，再在文章里简单说一下：
监管并不是一个人，也不是一个群体。
地想什么不代表央想什么，央A想什么不代表央B想什么。
有人的地方就有江湖，江湖本身就充斥着相互博弈和压力传导。
据我了解，四个一线都特别想放松。
医生问，你有这种感觉多久了？
其实很久了。2015年，2018年，疫情时，当然，也包括现在。
前几次，哪怕2016年的火热场面，限制政策都没有松口，这次会吗？
我是觉得不会。
—————
第一，一线城市的数据并不差。
这里我没时间去贴图，大家可以自己搜一下，顺便对比过去几年。
反正我是觉得，至少新房的成交，仍然在可以接受的范畴。
—————
第二，舆论主动发声了。
最近一段时间听到市场说房地产差，大部分集中于二手房。
比如上海成交1.5万套，比如上海挂牌40万套，云云。
说到这，我想提醒大家关注贝壳的一篇文章：
《贝壳研究院：对当前市场的几点判断》
第一眼看到这标题，我还以为是老生常谈。
毕竟卖方研究绝大部分对楼市极度不自信，处处透露出绝望。
印象最深的就是克而瑞在一季度小阳春时，不忘冷静的说一句——
需求已现阶段性瓶颈，市场热度和增长动能在二三季度能否延续，取决于行业预期和信心的修复情况。
一语成谶。
所以贝壳这篇文章，不说观点如何，明眼人一看，懂得都懂。
这么工整、严谨的文风，我都怀疑是某建手把手修改过。
目的？很显然了。
同理，著名监管嘴替、《经济日报》资深专栏作家亢舒老师，
今天发表了《房地产市场企稳还需一些耐心》。
直接把昨天《中国经济时报》放松一线的文章给正面刚下架了。
纵观亢舒老师在近些年关键时刻每一次振聋发聩的文章，
虽有很多事后被打脸，但神奇的是总是能提前指明监管的思路。
会心一笑吧。（大家可以自己去搜搜她的文章）
—————
第三，一线虹吸只会让二三线更差？
我记得在以前的夜话讲过：
2015年央妈穷尽了一切手段，也回天乏力。
直到2016年出台棚改货币化安置，才真正的一飞冲天。
注意，这时的一线并没有放松。
已知，不放松一线也能救地产；
求证，放松一线一定能救地产？
支持者觉得，一线城市会带动二三线，达到全国楼市高潮。
反对者则说，一线城市会虹吸二三线，那会对当前更不利。
这个问题今天不展开了。
—————
第四，一线暴涨——永远的痛。
我想，2016年一线的暴涨一定给一些人留下了深刻的印象。
不然不会有2016年底的房住不炒。
我把话再说明白一点。
人在北京，那北京的房价暴涨一定会触目惊心。
久而久之，PTSD。
这个话题我也讲过，不展开了，也没法展开。
—————
综上，从基本面到政策面，从阴谋到阳谋，从政治到心理，
小猫可以在此断言，欢迎打脸：
除非突发重大事件，一线放松的可能性几乎为0。
—————
所以现在不妨去讨论另一个问题——地产究竟会出台什么政策？
小猫说一些自认为可行的：
1.非一线全部取消限制政策。
2.全国推广“认房不认贷”。
3.大力建设特大超大城市城中村改造。
4.各地政府收购商品房用于长租房/保障房。
5.降准？降LPR？
6.保交楼相关政策加码、延期。
有人问：针对房企的还会有么？
我倾向于一事一议，苟延残喘给续续命。
但无论如何，很难再有去年万箭齐发的场景了。
—————
只有尽早打消不切实际的幻想，
才不会抱有过高期望。
只有降低预期，才能放平心态。
—————
其实今天更多想把地产当成一个引子，去讨论整个宏观经济。
没想到引子写了这么多。一看表，十点半。
那还是当做一篇完整的文章好了。
剩下的，就留给下一篇吧。
晚安各位