回复@igotoschoolbybus: $希慎兴业(00014)$
上次提到希慎未來的發展方向 根據報道，希慎興業（0014）或相關人士成功統一銅鑼灣波斯富街85號、87號、89號舊樓地盤，涉及收購金額約11.21億元。若以該地盤落成後的樓面面積約3.45萬平方呎計算，每呎樓面地價約3.25萬元。
有趣的是，這三個物業旁邊就是利舞臺。根據2022年9月這個報道，核心區商業項目則有銅鑼灣波斯富街85號（就是那塊空地），准建一幢3層高商業項目，提供約3,689平方呎。但到了2023年5月，根據另外一個報道，銅鑼灣波斯富街85至89號商業項目，准建為1幢26層高商業大廈，另設1層地庫，樓面面積約48,357方呎。這個就耐人尋味了
參考資料，利舞臺廣場於1995年落成、禮頓中心於1977年落成、希慎道壹號於1976年落成。不知道未來利舞臺廣場會怎麼跟旁邊的三個物業連通了 小心思肯定是有的另外禮頓中心跟希慎道壹號，我個人的看法跟上面一樣：待加路連山道三棟新商廈落成後，給現有租戶一個「友情價」邀請他們搬上去，升級寫字樓。那麼舊有的空間就能騰出來，準備重建。至於說甚麼時間做，這個說不定 不過我猜，至少要把 Projects on Hand 先搞定吧（加路連山道三棟商廈、土瓜灣、上海利園...），再把Gearing降到一定水平（個人認為不會像以前一樣回到 Net Cash狀態），雙手騰出來就可以開始搞了
資料來源（1）：网页链接{希慎逾11億統一波斯富街舊樓業權　每呎地價約3.25萬 (hk01.com)}
資料來源（2）：网页链接{新地古洞項目准建6幢分層住宅　天水圍橋頭圍建28層高商廈 (hk01.com)}
資料來源（3）：屋宇署3月份批19份建築圖則　多為市區住宅及洋房｜即時新聞｜產經｜on.cc東網
題外話，其實銅鑼灣很多物業也在希慎家族（不是上市公司）名下 例如常常排隊的Bakehouse 只不過這些物業並沒有放在上市公司 記得上一次跟 @yuanfuxiansheng 交流，說到希慎家族是怎麼配置他們的資產版圖。除了物業投資外（不止有銅鑼灣），他們應該還持有一籃子的大藍籌收息（匯豐、恒生、太古、中電等...）。
資料來源（4）：网页链接{人氣麵包店Bakehouse進駐銅鑼灣　月租40萬較高峰期挫九成 (hk01.com)}
資料來源（5）：网页链接{揭秘香港第一隐形富豪家族，一流的投资高手，最安全的财产配置 - 知乎 (zhihu.com)}
資料來源（6）：网页链接{【經典女人系列】利孝和夫人傳奇之身家物業大檢閱 (yahoo.com)}
最後最後，以上只是個人分享，不是投資建議。我不是他們，我也不知道他們最後會怎麼做 讓我們接著看吧，可能有一天，這個討論能派上用場 期待6月5號的股東會，管理層會不會有一些新的觀點發表 //@igotoschoolbybus:$希慎兴业(00014)$
未來的發展方向
意圖已經很明顯了，待加路連山道三棟新商廈落成後，給現有租戶一個「友情價」邀請他們搬上去，升級寫字樓。那麼舊有的空間就能騰出來，如上一個帖子提及的禮頓中心、希慎道一號，準備重建。
除了上面提及的物業，希慎相關人士，不是希慎興業上市公司，也收購了下圖中的三個物業（涼茶舖、越南餐廳、空地），這三個物業旁邊就是利舞臺，看看將來有甚麼大搞作吧
說回加路連山道，將來旁邊會建一個區域法院，以天橋連接起來，可能這部分吸引到一部分的法律企業承租吧 利園翻新後，除了有天橋連接各期物業，利園一至三期的地下通道也會打通，但暫時連接加路連山道的地下通道還在討論，希望將來也能落成吧
除了上面銅鑼灣的物業，之前的帖子也有提到，他們可能在上海再拿一塊地，拓展上海利園版圖 但希望先把上海利園搞好，個人認為第一批引進的商戶是最重要的 這決定人們討論的熱度，以及辦公室租用的意願（Smart Community Business Model），看看他們怎麼把這個優勢帶到上海了 希望不只是為了出租率引進大牌子，拼高奢，這個位置應該不是對手 想辦法引進特色商戶吧 查看图片