$中国奥园(03883)$ 地产股报表整容：地产股的报表确实不容易看懂。但有个指标很难整容，而且属于重要指标。就是毛利率。1.利息资本化：这样毛利率反而会低。2.费用资本化：也会使毛利率下降。3.出表：把低毛利率的项目不合并报表。这是个方法。4.综合体，文旅：让商场，文旅分...