$中国海外发展(00688)$ $华润置地(01109)$ $保利发展(SH600048)$ 有些经济学家说房价长期看人口，人口减少会导致房价整体下跌，我觉得这讲的不准确，人口减少会导致三四线小城市房价回归居住属性，但会也会强化一二线城市房价维持金融属性。股票股东数越少股价越涨，房价同理。茅台镇的人不喝茅台酒但丝毫不影响茅台酒卖的贵。美国一线城市房价算上房产税，大家都按住70年算，那同地段房价比中国贵70%以上至少大部分地区都要翻倍。利用这轮行业出清，这几个开发商完成了品牌出圈，未来的利润空间将与同行拉开差距，地产行业即将在新格局之上开启新周期。