香港还是地产开发商好,比reits强,不用管理费发股票,分红也比较稳定,估值也低,物业质量高,管理水平也比较好,就是家族企业为主,不太在乎股东回报,嘉里建设,新鸿基地产,太古地产,恒隆集团等等,都挺好的。
杭州大厦很特殊,因为它的土地也特殊,物业组合也特殊。自持部分是A和B,但是土地产权有瑕疵,现在杭州大厦的A和B,要每年给政府付1.52亿租金 然后,杭州大厦问三个业主,租了一组物业做经营,部队这部分,每年大概3000万以上游客中心,租金在4000多万华浙实业,租金也在4000...