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新城2024年1，2月租金继续稳定环比，同比正增长。和当前地产不断暴雷人人喊打花见花谢的寒冬比起来，确实是一股暖流，
这部分增长应该来自于两方面，一方面是去年新开22座吾悦广场，带来的增量租金。即使以前吾悦广场保持原来的租金收入或者轻微租金减少，靠这块增量也会导致总租金的增长。另一方面是原有吾悦广场总收入的增加。原有成熟吾悦广场靠引入更多更好的品牌以及降本增效，提高租金收入；原有新开未成熟吾悦广场靠不断培育和周边入住率的提高，拥有了更高的流量，吸引了更多的品牌入驻，带来了更多的租金收入。
所以最终吾悦广场的租金收入增加一靠新吾悦广场开业，二靠现有吾悦广场降本增效。随着商场龙头跑马圈地各地经济中心高峰期已过，现有重资产吾悦广场开发完毕后，新城应该会很少再拿重资产吾悦开发。不过新增轻资产吾悦，输出管理，依然是一个新增加点。新城可以继续盘活现在全国已有的经营不好的商场，以及开发合作新吾悦广场。同时继续经营好现有吾悦，提高经营水平，提高坪效。不考虑住宅，未来的看点就是轻资产吾悦扩张速度以及原有吾悦坪效水度。
个人认为轻资产也很难说是个好生意。经营不善的轻资产，别人做不好，新城化腐朽为传奇，也很难。一开始第三方引进新城经营的轻资产吾悦，做得很好的话，别人可能会把新城赶走。还是要靠自己的重资产发力，对其拥有绝对的控制权和所有权，更适合新城悉心培养。 社区吾悦可能也是一个未来发展点，靠小而精的社区吾悦，像日本的7-11，罗森一样，提高吾悦的渗透力，带来额外的利润收入增长点。