| 发布于: | Android | 转发：2 | 回复：41 | 喜欢：10 |
确实如此，设计是设计院、建筑施工是建筑公司，景观是园林设计公司，地产商没有参与任何一个环节。地产商其实就是一个中介二道贩子。理论上万科的房子和其他地产商没有区别。某某设计出色，那其他地产商也可以找他设计，断然没有拒绝客户的道理。地产商其实没有自己的核心竞争力，救万科和救其他地产商没区别
美国都是自己盖的，地产商还是一大把。盖个楼动不动几十亿几百亿，谁来牵头？还是得地产商。这也是必须要有能提供优质服务的地产商，比如万科，连烟台的家伙找事都要说万科是好公司，这个就是品牌价值
确实如此，设计是设计院、建筑施工是建筑公司，景观是园林设计公司，地产商没有参与任何一个环节。地产商其实就是一个中介二道贩子。理论上万科的房子和其他地产商没有区别。某某设计出色，那其他地产商也可以找他设计，断然没有拒绝客户的道理。地产商其实没有自己的核心竞争力，救万科和救其他地产商没区别
我也是这么认为的，但是你需要再思考一层，那就是为什么会是现在这个制度？有开发商，然后预售最符合谁的利益？没有预售谁最难受？
美国都是自己盖的，地产商还是一大把。盖个楼动不动几十亿几百亿，谁来牵头？还是得地产商。这也是必须要有能提供优质服务的地产商，比如万科，连烟台的家伙找事都要说万科是好公司，这个就是品牌价值
所以雷总说的以互联网思维来盖房子卖房子，去掉中间商，房价真有可能降一半啊
按这个逻辑，任何公司都是一样不需要存在在，因为实际上生产东西的是具体的一个一个的人。但为什么现实中又存在这么多公司呢？
预售制就是学国外的，不过国外烂尾楼是银行和开发商承担风险。咱们是买房人承担
现在房地产处于下行周期，各种言论都有了，不可否认房地产是从香港借鉴的招拍挂制度，但中国的国情跟香港的又有不同，香港的李超人是买地等地升值慢慢开发是最有利，内地是有土地增值税的，它是按增值的倍数交款，所以你等着升值并不明智，这个是本质区别，房地产业在中国还真的算不上暴利行业。现在是人都在踩房地产行业，说老实话你们的认识只局限于表面，首先房地产公司肯定有存在的价值，不是说它是中间商，买地，建房，卖房，像好多房地产公司原先是干建筑的，包括碧桂园，连万科都有代建业务，你能说找一个建筑公司搞就行了不，你外行啊。第二个说不搞期房，搞现房，那房价还得涨，你成本高了，羊毛出在羊身上是这个道理不。也和前一阵有人支持开征房地产税一样，现在怎么没人提这个事了。说一千道一万，就是一个行业处理下行周期，各种牛鬼蛇神的言论都出来了。
地产商没有什么不可替代性，死了一批后面还会新进一批，地产永远在，地产商就不一定了。
一个企业不需要管理层，因为管理层不干具体活