$万科A(SZ000002)$ 其实地产商干的全是甲方，盈利模式只是时代红利，通过圈块地银行贷款，去盖房子，盖房子的也不是地产商，这也是为何我说地产商通通倒闭了也不会直接影响供需，因为盖房子的压根就不是万科恒大和绿城，而是由建筑商施工，再分包给包工头，包工头再找农民工，其实整一个产业链都是一锤子买卖，其实万科，恒大本身不存在任何价值，所谓价值只是绑架了银行和购房者以及政府，其实如果放开政策，如果允许人们集资盖房，要么自己买地盖房，其实真的需要地产商吗，地产商其实扮演的只是一个金融中介机构，而不是所谓的真正生产者，这种红利是预售制和限制普通人自行盖房，一旦取消预售制，对于地产商打击也是根本性的，其实未来是否需要地产商都是个问题，因为解决住房并不需要这种中间皮包公司，目前中国这种特殊的买办经济真的是世界独一份，全球也没有一家预售制，其实买地盖房解决需求，不需要地产商，企业可以集资盖房解决自己职工需求，很多人把建筑商和地产商搞混了，地产商是不参与盖房子的，简单说这是中国学习香港经验产生的一个畸形行业，因为地产商基本上谁都可以干，没有任何门槛，只要有一定的关系，胆子大，脸皮厚，敢于高杠杆，知道怎么压榨下游就行了