Robot阿诺德

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回复@韭菜的光辉岁月: 请教一下，日本90年代初房价是多少呢？房价收入比多少，房价租售比多少啊？//@韭菜的光辉岁月:回复@明计:日本是泡沫太大了，上海房价还没有东京30年前房价二分之一，好好想想

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回复@丹书铁券: 人流在恢复，但是机场，比如上机的营收不可同日而语，扣点率还没恢复。
另外，机场的股息率和估值上，其实没啥便宜可占//@丹书铁券:回复@丹书铁券:对于机场来说，人的因素是第1位的，疫情期间已经得到了验证。
未来国人会不会更多的走出去，外国人会不会更多的走进来对机场...

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通胀有时候不是好事，当然通缩更可怕

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回复@口十: 仔细想了想，公公应该没有算贴现率的，因为零增长的企业，也就直接拿当年利润去估算了，理论上，有贴现率的话，未来利润实际下降的。然后低增速时，比如3%，也没必要算贴现率了吧。//@口十:回复@Robot阿诺德:鹿鼎公认为8-9%的股息率是股价之锚，那么这个价格区间安全性很高，4-5%属于合...

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帖主，关于这套体系
1，何时买入，买入时按合理估值5折买入么
2，何时卖出，似乎比较少提到卖出策略，合理估值就卖出么
3，对于低速增长的企业，比如年复合3%增长的，也是按照茅台的这样的DCF方式估算么？
4，茅台的例子中，公公并没有计算贴现率？他是直接将10年后的利润归到当下...

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帖主，关于这套体系
1，何时买入，买入时按合理估值5折买入么
2，何时卖出，似乎比较少提到卖出策略，合理估值就卖出么
3，对于低速增长的企业，比如年复合3%增长的，也是按照茅台的这样的DCF方式估算么？
4，茅台的例子中，公公并没有计算贴现率？他是直接将10年后的利润归到当下...

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回复@犀利的胡sir: 8848谁啊//@犀利的胡sir:回复@超级鹿鼎公:8848不算吗？

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看到重庆这样的，体制内占比很高，不过重庆房价挺香

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关于公公估值体系的几个小疑问，请教一下
根据公公的估值方法，始终围绕4%的股息率为核心
对于零增长（不能衰退）的企业，直接按照当下利润（未来利润也没啥波动）和分红比率估值。
对于周期性的企业，公公举例神华，需要先估算出盈利底线，然后根据底线的利润和分红比率进行估值。

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回复@翔仔书房: 可能我表达的有点歧义了，我的意思，65万吨属实，但是其价值存疑。就算茅台，把他的存储老酒一次拿出来，其价值也要大打折扣。//@翔仔书房:回复@Robot阿诺德:洋河存的老酒确实是 65 万吨啊，这个是公开的，设计存储空间目前是 100 万吨，还没用满，但陶罐的存储快不够了，正在建 $...

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第一项，不能这么算吧，洋河至今设计产能都没有满产，要是产出就能变现，老早满产了。储量同理。 吃息分红是不错

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回复@理性投资投机: 算收益率啊，股息率超过2%的，好多吧，其中不乏各种白马股。这些企业都还在增长的。//@理性投资投机:回复@Robot阿诺德:不能这么比，PE是10的公司每年会分红10%吗？房租可是实打实的。

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这个租售比，当作买入一家公司来看，PE50以上啊，未来还得指望租金继续增长，或者房价涨价PE更高才有的赚。

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看了老板履历就投资，这是一级市场的风格哈。一级市场高风险高收益，失败概率不低。

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回复@超级鹿鼎公: 公公能否聊聊第一种情况，高估。
怎样算是高估呢？//@超级鹿鼎公:回复@海皇无限猖狂:跟临时念头有什么关系，比价效益，三种情况卖出股票，1高估，2有更便宜的股票，3基本面发生重大变化，现在就是2，有更便宜的股票出现，海狗还是很便宜，扣除两次分红（包括年报）差不多6.3...

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为自己的认知买单，赚能力圈內的钱，看好地产的话，我觉得现在政策利好不断，但是房价还没有大涨，是抄底的好机会。 就看帖主今年买几套房了

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回复@sx17639131: 看管理层怎么做吧，高端墓园的需求应该是在的。但是不能拿上海墓园的品质和价格直接照搬。
换成住宅，拿上海好房子20万的单价，去全国各地推广，大部分地区，也消费不起啊，我靠股东会上也提到了，其他地区要做中端产品和价格，好趋势。//@sx17639131:回复@巍巍昆仑侠:福寿园...

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现在6月份，已经下半年了，是不是要到四季度啊？

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看市场的疯狂程度吧

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坐标二线城市，二手房价，跟18年差不多啊，局部郊区可能跌破18年。然后新房房价还在新高，只是卖不太动了。 啥政策都给，就是不降价，硬挺