莉莉丝2023 的讨论

回复一下我对您倒二段的看法，太古目前的问题（或者说比较吓人的点）是摊子铺得太大。您要是认真看下我写的也会发现，其实我本来只是想梳理下太古的项目的，梳理完发现妈呀，居然有11个，而且基本都是新项目，兴太之流的资产优化我都没列。太古目前在大陆一共也就几个项目，这个膨胀速度实在让人担忧。如果能把资本支出无限均摊到未来6-10年，可能我的担忧会稍微少点。。

保持竞争优势挺重要的。就是市场份额要足够，才能跟品牌方深度绑定，招商也会更顺利。核心地块，一个萝卜一个坑，不占别人就占了。等未来没机会了，再分红回购不迟。

这种描述是可以讨论的，商业地产（租赁项目）周期非常长，项目一开始收益不高也不一定以后也不高。
我还是觉得太古就是项目太多了，主要还是聚龙湾（如果有太古汇二期，不理解为什么广州要搞两个项目，而且聚龙湾如此庞大），三亚（位置和定位感人，定位应该只能承接中免剩下的人群，而且位置也没有超级万象城好，后者是在海棠湾正中间），颐堤港（个人其实感觉还可以，毕竟太古有鰂鱼涌的成功经验，但大多数人不喜欢写字楼，生意模式不好）

没有太多兴趣对比这俩，这俩在大陆地区直接竞争其实很小，两者的理念（我个人认为）也是差别蛮大的，没有必要对比吧。

笑死，我发现恒隆粉和恒隆黑都挺偏执的。。。

前滩太古里第二个完整年，销售额50亿，租金收入4.5亿，加物业管理收入后总收入6亿。港汇恒隆开业20多年了，现在收入16亿，还是在太古等顶级港资没来内地的时候才有机会拿到项目，很值得炫耀吗[捂脸]

你这是在讽刺太古么[狗头]上海哪还有前滩这样的地方

前滩太古里2023年租金收入4亿，太古地产占一半，2亿。港汇商场2023年租金收入12亿。太古只要有6个前滩太古里这么成功的项目就可以抵一个港汇！

卓尔不群，特立独行，分红都8个点了，有些新项目还不如回购效益好

同意，没啥可比性。