周期潜伏者 的讨论

你要是没有基础常识就别bb了，跟你这种小白聊没劲。龙湖销售均价1万5到2万，大部分要不是三四线城市，要不是高线郊区，你给我说几个房价没跌的城市？不光房价跌，还没流动性。烟台等很大一块地就不说了，压根都不敢开发了。21年都抢地的时候，位置一般的地也就个位数利润率，流速高一点的也就一两个点利润，这是房价不跌的情况。你要是不知道基础常识就少说话。

龙湖22年之后拿了几块地？21年之前的地，别人拿都不赚钱，就龙湖拿赚钱？

现在结算的是过去的销售，这都不懂？

现在没卖掉的，都是难以去化的地，有啥ROE？

人拿地均价5k，销售均价一万多，你再跟我讲一遍，这样怎么亏钱？没看过就靠yy？你懂个球

现在二手房很多了，主要还是看是否核心城市核心区吧。

[狗头]二极管思维，老脸都被敲烂了。
如果多的这0.2PB不合理，那么所有纯住开的估值都应该是负的呗。
太古没有大规模物业，没有长租。 不同处1
太古国内没有规模性住开。 不同处2
这两点都是跟zf利益绑定的，你再看不上，说白了这两点都是替zf打工的，也有利益共同体成分。长租也是响应了号召。在你眼里一文不值。
说白了按你逻辑如果这部分不应该有估值，那就是系统性金融风险。
你太短视了，或者说屁股决定脑袋。看不清势。
长远说或许不到底，但是zf一定会救，那怕托而不举，CMBS和长债期足以穿越周期。
太古的经营模式和实体大多在港，你拿美股西蒙之类对标都比拿龙湖合适，图样图森破。

明白人，龙湖严重高估。负债很高，只少债务期长而已

没错，逻辑清楚的很，在房价大幅下跌后事实已经非常清晰，有人就是假装看不见[捂脸]，估计还是因为套的太深了[笑哭]

对不起，我很长时间没提龙湖了。这不听说龙湖是三巨头之一，才说几句。