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$龙湖集团(00960)$ 2024年，龙湖旗下商场将超过100个。尽管现在行业还处于下降周期，但龙湖将销售回款的10%投入到经营性物业的“纪律”保持不变。
商业三巨头已成，层次分明：华润、龙湖、新城。
$万科A(SZ000002)$ 半吊子尴尬
照你这么说没有企业可以生存了，那个企业不借钱发展的？照你这么分析就是已经是千万富翁然后用自己的钱不用银行的钱去开个小店最安全？发展企业必然要向银行借钱，以后能用产出还的起就行！
前几天提到，改善供求关系。供求关系怎么改善？
有些房企只要还有一丁点钱，为了维持销售的规模，就要去拿地，幻想通过新地的利润来弥补旧地的亏损。
本来供求关系已经不平衡了，又增加了供给，新地比旧地位置好地价低，旧地肯定卖不出去要降价，只能通过拿新地的利润来补旧地的亏损。当所有房企都这么想的时候，就形成了囚徒困境，因为房价下行的情况下又增加了供给，房价不能止跌。然后，还要建大量保障房。。。。
需求端，实际利率高得离谱，存款就成了理性的选择，消费、投资受到影响，这进一步影响了楼市的需求。
过去，大量供给商办和三四线的住宅，一二线住宅因为供给少而限价，催生了投机性需求，透支了购买力，而这些投机性需求又变成了二手房供给。然后负债率本来就不低的央国企还无限现金流继续大量拿地增加供给，供求关系如何改善？
看到供求关系改善的路径，市场的预期就会发生明显的改变。$保利发展(SH600048)$ $绿城中国(03900)$ $华润置地(01109)$
净资产负债率都很高，总资产基本上打了7折，多数其实都资不抵债了。
不敢，不敢跟港资地产比
当然不配合，既然这么坚定，晒晒满仓加杠杆做空的实盘。好哥哥
骂的好，不知道原作者为什么最后非要 AT 万科来踩一脚来显示优越感，新城这些有什么好吹的
终于有懂得人分析了