爱吃糖醋蒜的欧巴 的讨论

emmm 这部分我可能有不同想法，资产的价格可能需要参考租售比，但除非自己购买办公楼后给出租（投资角度），做租客角度绝对的租金更重要，毕竟是成本。要是办公楼供需很难得到改善（不是周期性），公司觉得没有意义留在香港核心地段承担比大陆贵的租金的话，恐怕租金继续下跌空间还是有的。这部分直接影响太古的收入和股息。我是主要担心这部分…

歇哥，太古未来的成长性主要体现在哪里？住开业务吗？

其实还是供求的问题。Hk很多机构受老美加息影响太大，裁员、缩减开支，降息周期自然就慢慢恢复了。供求不平衡除了供给量太大，还有需求不足的问题。需求改善叠加供给减少，就能实现供求平衡。

至于你担心的Hk经济问题，主要压力在于老美的利率水平，HK楼市的租售比及房价收入比相对内地好很多，尽管租金绝对水平更高。

谢谢分享观点

这几年拿地的项目未来落成就有增量收入，太古这几年有个千亿投资计划。

价格的形成主要依赖供求关系。
这几年供给量太大，价格就有下行的压力。价格持续下行就会没人拍地，就会减少供给。
比如这两年，拿地的价格和利润率就显著好转。未来的常态，一定是没有这么高周转率的，利润率会提升，房企负债率会降低。从这一点来说，绝大部分房企要转型。现在恰恰相反，内地的大部分开发商还在拼命拿地，尽管资产缩水导致负债率越来越高。
我的观点是，与其苦苦等待内地房企转型，为什么不买一个已经转型成功的呢？因为在转型的过程中，既需要时间的沉淀，也存在不确定性。低负债、存量资产质量高、经营类资产占比高的房企才符合未来的发展趋势。$太古地产(01972)$