$SOHO中国(00410)$ 引用一则大悦城卖楼的消息，对比一下SOHO中国的价值：

8月31日，H股上市的大悦城地产公告拟公开挂牌出售北京昆庭资管公司100%股权及相关股东贷款，最低挂牌报价42.56亿元。

目前，北京昆庭的主要资产就是持有“北京中粮·置地广场”，包括总建面8.15万方的三幢写字楼，以及377个停车位。

北京中粮·置地广场 2023上半年营业收入7800万，净利润1100万。

最低卖价5.22万元/平米。 租售比3.67%

SOHO的商业地产无论位置和档次应该都不低于置地广场，可粗略估下价值

1 资产负债表上126万平米，计帐636亿，合5.05万元/平米，对比并不过份。另含递延税项负债99亿， 净资产每股7.6港元/股 水分不多。

2 如按租售比3.67%算半年租金8.2亿 ，投资物业估值447亿，考虑递延税项负债99亿减少一半， 净资产每股5港元/股

从上述看 SOHO中国估值应在5-7元之间， 可见 SOHO中国的投资物业的位置和质量档次都很好，但运营较弱。卖盘是商业上务实的选择。

但无论如何，和恒大之流完全云泥之别。 而那些无良自媒体落井下石，所谓资不抵债，真是无知无耻。

我出一个方案，由国资保险公司按每股4港元/股全购。相当于老潘卖了盘， 国资折价收购赚了100亿，等同于老潘和小散花100亿尽了社会责任，赎了身。小散也解了套，皆大欢喜，共同富裕，从此一别二宽，各自欢喜。