福寿园最大的价值在于上海的墓园，但是年报不单独披露面积和单价数据，本文尝试计算一下上海区福寿园的价值是多少。结论是：上海区可售面积215827平方米的价值为366亿。计算过程如下：
福寿园在上海有两处墓园，分别为青浦园和海港园。
青浦园：根据招股说明书，截止至2013年8月31日，上海青浦园，已开发面积=112075平方米，待开发面积=191654平方米，因此，青浦园墓地总面积=已开发面积+待开发面积=303792平方米。
海港园：根据招股说明书，截止至2013年8月31日，上海海港园，已开发面积=15941平方米，待开发面积=53132平方米，因此，海港园墓地总面积=已开发面积+待开发面积=69073平方米。
根据福寿园2019年业绩说明会，上海地区累计销售面积=156975平方米，剩余可售面积=215827平方米。因此，上海区墓园总面积=累计销售面积+剩余可售面积=372802平方米。青浦园墓地总面积（303729平方米）+海港园墓地总面积（69073平方米）=372802平方米。二者数据对得上，因此可以进一步计算，2013.8.31至2019.12.31累计销售墓园面积34060平方米。
2013年上半年销售收入占全年49.6%，因此假设上海地区每个月销售面积相等，每月销售面积为448平方米，则2014-2019上海地区累计销售面积为32267平方米。
再计算上海地区的量价关系。由于福寿园只在招股说明书中披露了面积相关信息，年报不披露任何面积相关的信息，所以假设2014-2019年上海区（青浦+海港）每年的销售面积相等（448*12=5378），收入的增量全部由价格贡献。计算得2014-2019价格复合增速为14.57%。其中2019年上海平均墓地价格为17万/平方米。假设未来维持17万/平方米的价格不变，上海区可售面积215827平方米的价值为366亿。
