1、相比地产行业，物业行业的集中度低了一半，头部物管公司提升市占率的空间很大。
2、疫情让政府更加重视物管行业，认可其帮助实现网格化管理的价值，因而在政策上会有更多扶持，在优质物业管理费提价以及物管费市场化定价方面也会比以往宽容；
3、经历疫情让业主认识到优质物业服务的重要性，会提升对物管费涨价的接受度以及更换优质品牌物管的意愿；
4、品牌和优质物管有助于业主房产增值；
5、因为人员等费用相对刚性，所以物管费均价高的物业公司盈利性更好；在管面积主要集中在一二线城市和经济发达地区的物业公司盈利性更强；母公司开发地产主要分布在一二线城市和经济发达地区的物业公司受益更大；
6、物业公司新增管理面积主要来源于：一、母公司交付新楼盘；二、公开市场竞标；三、收并购。盈利空间一大于二，二大于三。所以，母公司交付新楼盘面积高的公司受益大；品牌和竞争力强的公司受益大；收并购能力强、手上现金多的公司受益大；
7、三项新增管理面积来源中，母公司交付的最为轻松好赚，但公司在管面积体量越大，这一项新增的占比就越小，必须发展其他来源；公开市场竞标比较考验公司品牌口碑和管理服务水平，优势不强的公司在这一部分很难获取较大增量；收并购表面简单，实则最难。能不能拿到好的物业，能不能买在好的价格上，能不能快速整合并购物业提升服务降低成本提升盈利，都是挑战。往小里说，影响业绩和股价；往大里说，生死攸关；
8、今年还会掀起一波物业公司拆分上市潮，好处是会吸引市场更多关注，加快头部企业集中度的提升；负面影响一是上市物业公司收并购时成本可能会持续攀升，二是分化会加剧，一些着急盲目收购了大量低质物业的上市公司会面对巨量商誉减值后的业绩与估值双杀；
9、基于港股市场对确定性高的行业龙头更高估值的特点，如果发掘出优势明显增长性强的中小型上市物业公司，快速成长两年后大概率引来业绩与估值的双双提升，市值上涨空间动辄翻倍，甚至数倍空间。对于这类投资，应本着前期适度分散，一旦趋势形成要敢于集中持股，敢于坚持拿住，不要轻易下马；
10、众多物业股中如何选择，不是要去追求研究的深度与准确，而是要充分利用已有的研究和资讯，把利好和利空的因素都罗列出来，然后充分去证伪，再结合对股价走势的感受，去做选择题，去做赔率与概率的最佳组合。
11、物业股投资的最大风险：一是目前的高增长预期一部分是确定的（母公司新交付楼盘），另一部分是假设的（未来公开市场竞标获取以及收并购获取的新增面积），这部分假设如果未达预期，则面对业绩与估值双杀；二是大规模的收并购，如果被并购资产质量欠佳，未来会带来巨额商誉减值，会面对杀完业绩杀估值，杀完估值再杀逻辑的恐怖局面；
12、所以，投资物业股几项注意：一、管理水平和资产质量欠佳的不碰，比如物管费收缴率过低，物管费均价过低的；二、业绩完全依赖母公司的少碰，这类公司未来增长能力会有疑问，强行做收并购可能导致众多问题；三、并购溢价太高的不碰，这个短期提升业绩做高股价的目的太强，未来商业减值风险太大；四、母公司和物管公司之间权限不清、架构模糊的尽量不碰。这类公司今天母公司可能为了物业公司获得更高估值给你很多支持与利益输送，明天也可能因为自身利益而弃卒保帅。