几年前配置了内房三巨头恒大、碧桂园、融创,成本都在3-5元左右,在经历了波澜壮阔的价值回归后,目前只有融创拿到现在,其他换成了金茂、时代、旭辉等,和优秀的公司和人为伍,做时间的朋友!
请教大神,如何看待融创财务费用91%的资本化比例,尤其是相比万科、保利等地产费用化处理方式?
土储,截至当前,确权土储2.13亿平,货值2.82万亿,简单估算单价1.32万/平。权益确权土储1.42亿平,权益货值1.88万亿,权益比率66.7%;
$融创中国(01918)$ 融创80%都一二线城市的房子,单价才1.32万/平,我附近最便宜的成都重庆都不止这个价呀,难道东南沿海发达老城市的房价都是假的么,开发商真的可以打5,6折卖呀,各大城市的朋友都这么便宜么,哪里还有更便宜的说来看看
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李汀兄这文章写的非常见功底。投资地产股,要能熬,投资周期要长,在乎短期收益的,建议均衡配置不同行业,否则阶段性会很失落,比如现在,哈哈。
另外,行业集中大势不可挡,现在的地产,就像几年前的银行,银行最终就招行走的非常好,其他表现一塌糊涂;买融创的,一定要基于它能最终脱颖而出这个预期,没有这个预期,而仅仅是因为静态便宜,乱点地产标的,几年后是会很失望的,输时间又输钱。仅仅因为便宜,从来都不是买入的理由。
$融创中国(01918)$
4季度的销售一般都是做出来的,回款可以通过关联方做出来
最重要的,拿地能力,其次,土储布局,其三,产品力和销售能力。
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这个事情好像是反啦?但是,楼主的分析,很有意思,认真学习下:并购增长类房企。我搞啦好长时间,也没特别搞明白。
$万科A(SZ000002)$ $华润置地(01109)$
写得好仔细啊,五年前的雪球
去年也是看了兄台的文章受益良多,谢谢!
我刚打赏了这个帖子 ¥6,也推荐给你。写的真好,逻辑清晰,数据翔实,朋友们都看看,楼主辛苦了。