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我的个亲娘，理论和实践是有区别的。现在这个周期叫做结账周期，你四折抵个房给材料商，你还指望他继续给你赊材料吗？抵完永远拜拜了。我手里正在处理几十亿的工抵房，每一套都无比艰难。购房者需要交房，材料商需要抵房，银行要收钱不让你抵，地方政府怕烂尾也不让你抵，楼盘现在就是打成一片。负债就是负债，房子又不是植物，会自己涨的，每一笔负债都要资金去推动。
个人体验哈，这个时候看报表没用，就看有没有一种力量帮你把银行挡住，然后看看手里有没有产生现金流的东西。一直熬，熬到销售企稳，企稳之后用新地慢慢置换旧地，新的土地成本新的房价，才会迎来新周期。你就看这个公司有没有去拿地就好了，如果开始拿地了，就是反转了。当然偶然拿一块地骗一下那种不算。报表只会骗你入坑。
现在全国新房销售量和销售价还没企稳，个别房企比如万科能拿地并不表面开始反转了。
市场没企稳之前房企难谈反转。一旦新房价格在暴雷民企的不计成本的抛售下降幅大了，特别是一线如果新房价格一旦下跌，国企央企房地产商的日子就不好过了，虽然他们能融资，但房子卖不掉，或者卖掉后亏损，保利等央企也会暴雷。
中骏几年没拿地了，未来有现金流也只会还债或新开工旧地，不会再拿新地了。保命要紧。
有些拿地是假拿地，因为有些楼盘他是有钱的，开发完了钱不让回母公司，当地城投又给你一块地搞着。现在拿地利润很丰厚的，成本端比房价降得更猛，问题是没钱开发，去化也慢。还有些拿地是挂名，当地金主出钱的，借一个名头。所以拿地需要仔细甄别。不拿地靠老成本守着很难熬到最后的，因为现在房价基本上击穿15年了。所以商业地产好过一点，因为商业地产相当于以前留了钱，现在拿来用，虽然现在商场也不好，但是发发工资还还利息，人员和公司架构能维持住。很多地产企业熬不下去了是也人员散了，不发工资人就都走了。