| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：0 |
那你说半天关心啥？不就是讨论房开有没有投资价值么？而且我发现你特别喜欢篡改别人的话，我啥时候说二手房卖不完了？我驳斥的是你认为供地减少会导致供给不足进而促使房价止跌回升的观点。二手房交易量占比高的时候，新房价格就要参照二手定价，二手又不会因为土地减少而减少。所以你的观点是站不住脚的。
你从供需角度讲恰恰证明房价要跌啊！口口声声看数据，你不看去化率啊，现在房开的库存去化困难，供地少了，需求降幅更大了。结果房价还是跌，更何况前些年交付的新房逐步变为二手房涌向市场，二手房逐步变成房产市场交易的大头，供地多少根本影响不了整个市场的价格了。
第一、我没说新开工低估或者高估；第二、房价贵了就要赶快往出卖，越晚价格越低，除非抗到房租翻倍上涨，但是到哪个时候，利息要多少？所以现在还在幻想房开触底是真的辣眼睛。
补充一句，房价的高低短期受供需决定，长期取决其来的经济价值，说白点就是出租现金流z折现，现在一线城市的租金收益率普遍低于1.5，老破小可能会在2个点左右的水平，但是能再租50年么？大部分最多再租30年都要大修，大修也要钱的啊。我也没说房价会一直跌下去，但是东西贵了，就买的人少，便宜就买的人多。就目前的一线城市的房租收益率，3-4成的跌幅肯定是有的，我也不相信会和日本一样跌7-8成。
你去看看去年土拍吧，兄弟，你看了就明白了，多看看数据，没坏处。这就是供给侧改革，那么明显了都。这种一手房紧缩，二手房放量，不会持续很久的，变盘就在下半年，还真以为房子如葱啊，想多了吧
我的理解是在城镇化率达到70%之前必须处理掉房企高负债的问题，也就是自有资金开发。这不代表大家不喜欢房子了，恰恰说明房地产如果要长期发展，就必须坚持低负债率，低周转。如果拖到以后处理，当达到70%的城市化率，增长变慢，那么随着摊子越铺越大，到时候调整将是不可承受的。